Установка спутниковой и радиолюбительской антенны на крышу многоквартирного дома: возможно ли без снятия гарантии у застройщика МКД?

Здравствуйте. В соответствии с Федеральным законом от 31 декабря 2004 года № 354-ФЗ "О потребительском кредите (займе)" и порядком установленным законодательством Российской Федерации, вы имеете право на установку спутниковой и радиолюбительской антенн на крышу многоквартирного дома, если эти действия не нарушают конструкцию и безопасность здания.

Согласование с застройщиком предпочтительно для сохранения гарантии на конструкцию здания. Однако, в случае отказа застройщика, управляющая организация должна предоставить вам письменное обоснование отказа в установке антенн.

Рекомендуется обратиться к специалистам для проверки возможности установки антенн без нарушения конструкции и безопасности здания, а также ознакомиться с действующим законодательством для защиты ваших прав при установке антенн на крышу многоквартирного дома.

Для решения данного вопроса потребуется следующее:

1. Договор купли-продажи или иной документ, подтверждающий право собственности на жилую квартиру в многоквартирном доме.

2. Заключение управляющей организации об условиях эксплуатации и ремонта общего имущества многоквартирного дома, в том числе критериях, согласно которым допустима установка спутниковой и радиолюбительской антенн.

3. Копия технического паспорта здания, который может быть получен у застройщика.

4. Копия документа о гарантийных обязательствах застройщика по дому.

5. Заявление на установку оборудования, адресованное управляющей организации, а также письменное разрешение застройщика на установку оборудования на крыше дома без снятия гарантийных обязательств.

С учетом приведенных документов управляющая организация сможет принять решение об установке спутниковой и радиолюбительской антен на крыше дома без нарушения гарантийных обязательств застройщика.

Статья 38 Жилищного кодекса РФ: "Собственник или пользователь жилого помещения вправе без согласования с органом управления многоквартирным домом и без разрешения других заинтересованных лиц устанавливать в пределах своей доли в праве общей собственности в многоквартирном доме антенны, необходимые для личного пользования, обеспечивающие прием и передачу радиопрограмм, телевизионных и иных сигналов, если это не нарушает права и законные интересы других собственников или пользователей помещений в многоквартирном доме и не противоречит требованиям обеспечения безопасности людей, сохранности имущества, охраны окружающей среды и здоровья населения."

Также, статья 288 Жилищного кодекса РФ: "Ответственность за нарушение правил общего пользования жилым домом, расточительство воды, тепла, электроэнергии, в том числе за отключение или ограничение потребления указанных ресурсов, за незаконное подключение к системам общего пользования, за нарушение санитарно-технических правил и правил пожарной безопасности в жилом доме, за несоблюдение санитарных требований в отношении устройств индивидуального пользования жилым помещением и квартирным оборудованием, а также за непредставление или представление недостоверных сведений о размере выявленных задолженностей по оплате жилищно-коммунальных услуг несет виновный в нарушении гражданин или юридическое лицо в порядке, установленном законодательством Российской Федерации".