Установка счетчиков на отопление в новостройке: проблемы неоплаты, повреждения и законность оплаты

Добрый день! В соответствии с Законом Российской Федерации "Об объектах капитального строительства", в многоквартирных домах, как правило, должны быть установлены индивидуальные приборы учета тепловой энергии. Установка данных приборов позволяет правильно распределять затраты на отопление между собственниками помещений. Однако, если установленные счетчики повреждены или некоторые собственники не используют отопление, то правильное распределение затрат на производство такой услуги между собственниками становится проблематичным. В этом случае управляющая компания должна принять меры по восстановлению счетчиков и по проведению индивидуального учета тепловой энергии. Одним из таких мер может быть разработка и утверждение правил внутреннего пользования, которые установят пропорциональное распределение затрат между собственниками помещений. При этом собственникам, которые не используют отопление, и собственникам, чьи счетчики повреждены, должны быть установлены соответствующие коэффициенты, учитывающие их участие в затратах на отопление в доме. Однако, проведение таких мер должно осуществляться с соблюдением законодательства и правил внутреннего управления объектом недвижимости.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Договор на оказание услуг по отоплению между Управляющей компанией и собственниками квартир в новостройке.

2. Технический паспорт здания, в котором указано, как рассчитывается расход тепла для отопления здания.

3. Нормативно-правовые акты органов государственного управления, регулирующие вопросы и условия оказания услуг по отоплению в многоквартирных домах.

4. Протокол общего собрания собственников помещений, на котором обсуждался вопрос об оплате отопления и установке счетчиков на отопление.

5. Показания счетчиков на отопление от всех собственников квартир в новостройке.

6. Документы, подтверждающие факт повреждения некоторых счетчиков на отопление.

7. Документы, свидетельствующие о том, что некоторые собственники квартир не пользуются отоплением (например, документы о регистрации места жительства или о нахождении на длительной командировке).

Следует отметить, что в соответствии с законодательством Российской Федерации, оплата за коммунальные услуги осуществляется на основании тарифов, которые установлены регулирующими органами. Однако, при несоблюдении правил эксплуатации и обслуживания счетчиков на отопление, возможно использование других способов расчета оплаты за отопление, как это было сделано в данной новостройке.

Также следует уточнить, что использование общих нормативов расхода тепла на квартиру для всех собственников может считаться не совсем справедливым, так как это не учитывает различия в термоизоляции квартир, количестве и качестве стеклопакетов и других факторов, влияющих на расход тепла.

Для более точного ответа на данный вопрос следует обратиться к юристу, специализирующемуся в области жилищного права.

Статья 30 Жилищного кодекса Российской Федерации: "Жильцы (собственники) помещений в многоквартирных домах обязаны участвовать в расходах на содержание общего имущества в соответствии с площадью своих помещений".

Статья 154 Жилищного кодекса Российской Федерации: "При наличии индивидуальных приборов учета по коммунальным ресурсам (в том числе отоплению) расходы на коммунальные ресурсы определяются исходя из данных таких приборов учета, если иное не предусмотрено договором на поставку коммунальных ресурсов".

Статья 155 Жилищного кодекса Российской Федерации: "При отсутствии индивидуальных приборов учета по коммунальным ресурсам (в том числе отоплению) расходы на коммунальные ресурсы определяются исходя из площади помещения, его функционального назначения, количества постоянно проживающих в нем лиц, количества временно проживающих в нем лиц, а также иных критериев, установленных законодательством Российской Федерации".

Статья 158 Жилищного кодекса Российской Федерации: "Дополнительные расходы, не связанные с обеспечением жильцов коммунальными услугами, не включаются в расходы на содержание общего имущества многоквартирного дома".