Установка противопожарной системы в арендуемом офисе: правомерность требования и вопросы об оплате и обслуживании

Согласно статье 620 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан обеспечить сохранность арендованного имущества и использовать его только по назначению, предусмотренному договором аренды. Если договор аренды обязывает арендодателя устанавливать автоматическую пожарную сигнализацию и интегрировать ее в общую систему АПС, то арендатор обязан оплатить установку и обслуживание системы в соответствии с условиями договора. Однако, если никаких условий об обязанности установки автоматической пожарной сигнализации и ее интеграции в общую систему АПС в договоре аренды не было оговорено, то арендодатель не имеет права требовать от арендатора оплаты установки и обслуживания системы. Наличие в Акте приемки помещения утверждения о соответствии помещения противопожарным нормам не освобождает арендатора от обязательств, предусмотренных договором аренды и Дальнейшие вопросы могут требовать подробного изучения договора аренды и других юридических документов.

Для ответа на вопросы необходимо изучить действующее законодательство Российской Федерации, договор аренды офисного помещения, приложения к данному договору, акты приемки и возврата помещения, а также предписание арендодателя об установке автоматической пожарной сигнализации.

1. Правомерно ли требование арендодателя к нам оплатить установку автоматической пожарной сигнализации?

В соответствии с положениями статьи 13 Закона Российской Федерации "Об аренде" арендодатель обязан обеспечить надлежащее состояние арендованного имущества и обеспечить условия для нормального использования арендатором имущества. Также статья 625 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что арендодатель обязан обеспечить арендатору пользование имуществом без нарушения прав и законных интересов арендатора.

Если установка автоматической пожарной сигнализации является необходимой для обеспечения безопасности арендуемого помещения и соответствия его противопожарным нормам, то арендодатель вправе потребовать от арендатора оплаты данной установки в соответствии с условиями договора аренды и нормами действующего законодательства.

Однако, необходимо изучить условия договора аренды и приложенные к нему документы для определения возможности установки автоматической пожарной сигнализации, а также указаний относительно оплаты данной установки. Также может быть рассмотрен вопрос о возможности переноса расходов на установку АПС на арендодателя.

1. Должны ли мы платить за обслуживание системы?

В соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, арендатор обязан обеспечивать сохранность арендованного имущества и производить все необходимые ремонтные работы (статья 13 Закона Российской Федерации "Об аренде").

Поэтому, если обслуживание системы АПС является необходимым для ее надлежащей работы и обеспечения безопасности арендуемого помещения, то обязанность по ее обслуживанию ложится на арендатора и может быть предусмотрена в договоре аренды.

Однако, необходимо изучить условия договора аренды и приложенные к нему документы для определения возможности переноса расходов на обслуживание АПС на арендодателя.

Таким образом, предоставленной информации недостаточно для того, чтобы дать более точные и конкретные ответы на поставленные вопросы. Рекомендуется обратиться за консультацией к адвокату или юристу, специализирующемуся на аренде коммерческой недвижимости, для профессиональной помощи в решении данной ситуации.

Статьи, которые могут быть применимы к данной ситуации:

1. Статья 651 Гражданского кодекса Российской Федерации "Содержание арендуемого имущества".
2. Статья 660 Гражданского кодекса Российской Федерации "Права и обязанности арендодателя и арендатора".
3. Статья 674 Гражданского кодекса Российской Федерации "Возмещение расходов на содержание имущества".
4. Статья 8 Федерального закона от 21.07.1997 № 116-ФЗ "Об обязательном страховании гражданской ответственности владельцев опасных объектов за причинение вреда вследствие аварий на таких объектах" (если речь идет об объекте, подлежащем страхованию).
5. Статья 20 Федерального закона от 21.12.1994 № 69-ФЗ "О пожарной безопасности" (если речь идет о требованиях к пожарной безопасности).