Проблемы с управляющими компаниями и обслуживанием дома: отсутствие отопления и горячей воды, долги за ремонт противопожарной системы и угрозы судебных взысканий.

Законно ли взыскание указанной суммы через суд зависит от законодательства, установленного в Российской Федерации и условий заключенного между вами и УК договора. Если в договоре присутствует условие об оплате ремонта противопожарной системы, то УК вправе требовать ее оплаты и в случае неуплаты обратиться в суд. Однако если такого условия в договоре нет, то требование УК является незаконным. Следует обратить внимание на правомерность действий УК по поводу включения статьи "за ремонт противопожарной системы" в платежку.

В случае появления любых новых требований от УК, не предусмотренных заключенным между вами и УК договором, вы можете обратиться в суд на защиту своих прав. Рекомендуется также подробно ознакомиться с законодательством об аренде жилого помещения и защите прав потребителей в данной области.

Для решения данного вопроса вам понадобятся следующие документы: 1. Договор купли-продажи квартиры, удостоверенный нотариусом. 2. Свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру. 3. Документы, подтверждающие оплату коммунальных услуг, включая оплату услуг управляющей компании. 4. Различные документы, связанные с заменой УК и ТСЖ, если они есть. 5. Письменные уведомления от УК или ТСЖ о необходимости оплаты ремонта противопожарной системы и иные документы, связанные с требованием УК о взыскании долга через суд.

Если УК пытается взыскать с вас долг без судебного решения, это незаконно. Однако, если УК пойдет на судебную территорию, решение выносится в соответствии с правом. Если ЖСК или УК принимаются в качестве управляющего органа, они имеют права вносить решения без вашего участия и оповещения вас о ремонте. Однако, если они начинают взимать выплаты без вашего согласия, это может быть незаконным. В этом случае вы можете попытаться оспорить требования управляющих компаний в суде. Если квартиру действительно оборудовали с пожарной системой, а также с централизованным отоплением, вы можете ввести претензии к застройщику комплекса "Ямайка" о необходимости устранения дефектов в строительстве. Вы можете обратиться за консультацией к опытному юристу, работающему в области недвижимости в Сочи, чтобы получить более подробную информацию о том, как можно решить этот вопрос.

Статья 308 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) "Договор управления многоквартирным домом", статьи 154, 808 ГК РФ "Обязательства по исполнению работ и оказанию услуг", статья 550 ГК РФ "Обязательства гражданского права при совершении сделок от имени и за счет другого лица", статьи 69, 313, 315, 317, 322 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) "Права и обязанности участников долевой собственности на жилые помещения в многоквартирном доме", статьи 1264, 1265, 1266, 1308 ГК РФ "Ответственность за нарушения обязательств", а также иные нормативные акты РФ в данной области.