Установка полотенцесушителя в новом доме: проблемы с вентилем и требования УК о замене за свой счет.

Здравствуйте. В соответствии с Законом Российской Федерации "Об объединениях собственников недвижимости" (ст. 13) ответственность за содержание, ремонт и замену водопроводных труб, сантехнических приборов и элементов, расположенных на территории общего имущества, возлагается на объединение собственников недвижимости (ОСН). Таким образом, ОСН несет ответственность за обслуживание внутридомовых систем коммуникаций, включая вентили и полотенцесушители.

В случае поломки вентиля, ОСН обязана произвести его замену за свой счет. Собственники, владеющие недвижимостью в данном доме, в свою очередь, обязаны участвовать в финансировании данного ремонта в соответствии с долевой собственностью.

Относительно гарантий, что после замены вентилей они не побегут снова, соответствующий контроль и надзор возложены на ОСН. В случае несоблюдения ОСН соответствующих норм и правил эксплуатации, она несет ответственность за возможные повреждения.

Для решения данного вопроса необходимо обратиться в Управляющую компанию, которая отвечает за содержание общего имущества здания, в котором проживаете. Вам следует запросить от компании копию договора, заключенного с Вами на предоставление услуг по обслуживанию жилья и предоставлению коммунальных услуг, и ознакомиться с ним. Также следует запросить технический план вашего дома, где указаны сантехнические системы и элементы. Если полотенцесушитель установлен на стояке горячего водоснабжения через запорные вентили, то ответственность за их эксплуатацию и обслуживание лежит на Управляющей компании. Поэтому Управляющая компания должна заменить неисправные вентили за свой счет, если они находятся в общедомовом имуществе. Если покупка и замена вентилей потребуется выполнять за счет жильцов, то это должно быть ясно прописано в договоре, заключенном с Управляющей компанией на предоставление услуг по обслуживанию жилья и предоставлению коммунальных услуг. Гарантии на замену вентилей должны быть прописаны в договоре на предоставление услуг по обслуживанию жилья и предоставлению коммунальных услуг.

Статьи, применимые к данной ситуации: - Гражданский кодекс РФ, статьи 605 и 606; - Жилищный кодекс РФ, статьи 154 и 155; - Федеральный закон "Об управлении многоквартирными домами и жилыми домами", статья 21.