Установка опций в доме перед сдачей: что это значит для дольщиков и УК?

В соответствии с законодательством Российской Федерации, застройщик обязан предоставить жильцам новостройки все необходимые коммуникации, услуги и сооружения, которые указаны в договоре участия в долевом строительстве (ДДУ). Если в договоре не указаны опции, установленные застройщиком, то дополнительная оплата за них не может быть требована.

Таким образом, если установленные застройщиком забор, видеонаблюдение и домофон не были указаны в ДДУ, то требование оплаты за них является нарушением законодательства. Дольщики не обязаны оплачивать какие-либо опции, за которые они не голосовали и которые не были указаны в ДДУ. Угроза не выдачи электронных ключей от ограды и парадных также является нарушением прав дольщиков.

Для решения данного вопроса могут потребоваться следующие документы:

1. Договор долевого участия (ДДУ) между застройщиком и дольщиком, где должны быть указаны условия поставки объекта инфраструктуры (забор, видеонаблюдение и домофон) и оплата за них.

2. Документы, подтверждающие, что застройщик установил данные опции до передачи объекта дольщикам.

3. Устав УК, где должны быть указаны полномочия УК в отношении управления объектом инфраструктуры.

4. Договор между УК и дольщиком, где должны быть указаны условия предоставления ключей от ограды и парадных, а также оплата за данные опции.

В соответствии с законодательством Российской Федерации, застройщик имеет обязанность установить на объекте инженерные системы и коммуникации, необходимые для жизнедеятельности потенциальных покупателей, а также застройщик несет ответственность за соответствие качества работ и услуг условиям договора. Если данные опции не были указаны в ДДУ, то требование оплаты за них со стороны застройщика может быть признано нарушением закона о защите прав потребителей. Тем не менее, детали данного случая и возможность опротестования требования застройщика нужно рассматривать в индивидуальном порядке в зависимости от конкретных обстоятельств дела.

Статья 14 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" - требования к договору участия в долевом строительстве.

Статья 16 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" - требования к предоставлению застройщиком документации о долевом строительстве.

Статья 18 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" - требования к информированию участников долевого строительства о фактах, имеющих значение для их прав и интересов.

Статья 551 Гражданского кодекса Российской Федерации - оплата за необходимые расходы, сделанные без согласия должника при исполнении обязательства.