Установка общедомового счетчика воды: правомочность требований ТСЖ

На основании Федерального закона "Об энергосбережении" ТСЖ имеет право требовать установки общедомового счетчика воды, если это необходимо для повышения энергетической эффективности здания. Однако, в данной ситуации, если подвал расположен в приватизированной квартире и ввод воды осуществляется через этот подвал, ТСЖ должно получить согласие владельца квартиры на установку счетчика в подвале. В случае отказа владельца квартиры, ТСЖ обязано найти другие способы установки счетчика, которые не противоречат законодательству и не нарушают права владельца квартиры.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы:

1. Документы, подтверждающие принадлежность квартиры на 1-м этаже двухэтажного 24-квартирного дома без технического этажа, в том числе документы о приватизации квартиры.

2. Устав ТСЖ.

3. Федеральный закон "Об энергосбережении и повышении энергетической эффективности" от 23.11.2009 N 261-ФЗ.

4. Региональное законодательство о коммунальном хозяйстве.

5. Документы о наличии и функциональном состоянии системы водоснабжения в доме.

Отвечая на вопрос, можно сказать, что требования ТСЖ на установку общедомового счетчика воды в подвале квартиры могут быть правомочными, если такие требования предусмотрены уставом ТСЖ и соответствующие документы утверждены в установленном порядке. Кроме того, решение данного вопроса должно быть согласовано с жильцами дома и соответствовать требованиям законодательства Российской Федерации об энергосбережении и коммунальном хозяйстве, а также обеспечивать безопасность эксплуатации систем водоснабжения в доме.

Статьи, применимые для решения данного вопроса:

• Федеральный закон от 26.03.2003 № 25-ФЗ "Об энергосбережении и повышении энергетической эффективности" (статья 7.7 и 8.3);
• Жилищный кодекс Российской Федерации (статьи 25, 31, 33, 52, 56, 185, 191, 252 и 304).