Установка домофонов и видеонаблюдения в новостройке: обслуживание, выбор УК, целевой взнос застройщика

Если договор на установку домофонов и видеонаблюдения был заключен между УК и застройщиком до момента ввода в эксплуатацию дома, то это означает, что застройщик не был собственником квартиры на момент заключения договора, и следовательно, не был участником общего собрания собственников. Следовательно, застройщик не может требовать от других собственников оплаты целевого взноса в УК за работы по установке домофона и видеонаблюдения. Кроме того, если договор с УК был заключен до выборов ее для обслуживания дома на общем собрании, то необходимо выяснить, было ли это учтено при формировании стоимости обслуживания дома.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы:

1) Договор на установку домофонов и видеонаблюдения между УК и застройщиком; 2) Решение общего собрания собственников о выборе данной УК для обслуживания дома; 3) Решение следующего собрания застройщиком о целевом взносе в УК за работы по установке домофона и видеонаблюдения.

На основании анализа указанных документов, можно будет определить, имеет ли застройщик право требовать от собственников целевой взнос за работы, выполненные УК до ее официального назначения для обслуживания дома. Важным фактором будет также являться соответствие действий УК требованиям законодательства Российской Федерации.

Статья 452 ГК РФ "Договор управления многоквартирным домом" и статья 356 ГК РФ "Вступление имущества в права и обязанности по договору управления многоквартирным домом". Также стоит учитывать нормы, содержащиеся в договоре на установку домофонов и видеонаблюдения, заключенном между УК и застройщиком. Если такой договор был заключен, то его условия должны быть учтены в данном случае.