Установка бытового кондиционера в доме: правомерность требований УК и решения собственников

Согласно Закону РФ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации", соответствующие требования к размещению строений и сооружений и прочих объектов на территории, на которой расположен объект культурного наследия, могут быть установлены соответствующими правовыми актами представительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации на основании заключения экспертизы в области охраны объектов культурного наследия. В данном случае, отсутствуют доказательства того, что здание или территория, на которых бытовой кондиционер был установлен, является объектом культурного наследия. При этом, если установка бытового кондиционера не противоречит законодательству РФ и правилам, установленным УК, то она не может быть запрещена без установки весомых причин, к примеру, наличия противопоказаний в объективно доказанных санитарно-эпидемиологических показаниях. Однако, требование УК предоставить решение собственников, оформленное протоколом, на разрешение установки кондиционера является законным, поскольку УК имеет право на контроль над установкой бытовых кондиционеров на территории, на которой расположен дом с учетом решения общего собрания собственников жилья.

Для решения данного вопроса, вам необходимо предоставить документы, подтверждающие установку бытового кондиционера на противоположной от подъездов стороне дома. Также необходимы документы, подтверждающие ваше право на установку кондиционера.

Согласно Закону о жилищном строительстве и жилищных отношениях, собственник квартиры имеет право устанавливать на общедомовое имущество конструкции, необходимые для обеспечения комфортной жизни, если это не нарушает прав других собственников.

Следовательно, Управляющей организации необходимо оценить наличие нарушения прав собственников других квартир. Если же в вашем доме не существует запрета на установку кондиционеров, а также нет жалоб со стороны других собственников квартир, то Управляющей организации нет оснований требовать демонтаж кондиционера или предоставление протокола о разрешении на его установку.

Статьи, применимые для решения данного вопроса:

• Статья 119 ЖК РФ «Установка, замена и ремонт инженерного оборудования и других объектов общего пользования»
• Статья 254 ЖК РФ «Обязанности органов управления домом»
• Статья 287 ГК РФ «Право собственности на жилой дом и право пользования им»
• Статья 30 Конституции РФ «Каждый имеет право свободно искать, получать, передавать, производить и распространять информацию любым законным способом».
• Статья 21 Федерального закона № 152-ФЗ "О персональных данных" о разрешении на обработку персональных данных.

Данная ситуация может рассматриваться в контексте указанных законов. С одной стороны, Управляющая компания имеет право требовать соблюдения правил и регламентов, установленных законодательством и согласованных собственниками жилья. Также можно обратить внимание на требования закона о защите персональных данных, так как есть риск, что информация о разрешении на установку кондиционера может стать предметом обработки и распространения без согласия владельца. С другой стороны, в данном случае следует учитывать и право собственника жилья на свободу выбора техники, которую он хочет установить в своей квартире, в рамках действующих правил и норм, а также право собственности на квартиру. В итоге, для конкретного решения необходимо проведение анализа существующих документов и законодательства.