Установка аппарата с чистой водой в МКД: подключение, договор аренды и проблемы с электроснабжением

Согласно законодательству Российской Федерации, подключение электроприборов к общим домовым электросетям должно осуществляться в соответствии с нормативными актами энергетических компаний и с учетом действующих правил технической эксплуатации электросетей. При этом необходимым условием является согласие всех собственников жилых помещений в МКД и соответствующих органов управления жильем. Проведение отдельных работ может требовать получение специального разрешения на техническое подключение от компетентных органов. В данной конкретной ситуации, для решения проблемы с подключением аппарата с чистой водой, необходимо обратиться к компетентным органам для получения консультации и разработки соответствующего проекта с учетом законодательных нормативов.

Для решения данной проблемы необходимо прежде всего изучить договор аренды, заключенный с УК, с особенным вниманием к условиям, регламентирующим права и обязанности сторон в отношении проведения подключения к электроснабжению. Кроме того, следует ознакомиться с Правилами технической эксплуатации электроустановок потребителей, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 25.12.2015 № 1485.

В данной ситуации необходимо получить от компании-энергетика письменный ответ на запрос о причинах отказа в подключении, а также узнать возможные способы решения данного вопроса. Если отказ был выдвинут без обоснования или обоснование не входит в список допустимых, можно обратиться в Роспотребнадзор или в суд для защиты своих прав.

Отмечу, что в соответствии с Федеральным законом от 26.03.2003 № 35-ФЗ “Об электроэнергетике” строительство, реконструкцию и эксплуатацию объектов электросетевого хозяйства на территории РФ осуществляет государственный регулятор электроэнергетики - Федеральная служба по надзору в сфере энергетики, поэтому в процессе решения данной проблемы следует учитывать требования действующего законодательства.

Статьи законодательства Российской Федерации, применимые в данном случае:

• Гражданский кодекс РФ (статьи 609 - 651) - регулирует отношения, связанные с договором аренды;
• Жилищный кодекс РФ (статьи 161 - 165) - устанавливает правила, касающиеся присоединения к общедомовым сетям;
• Энергетический кодекс РФ (статьи 26 - 39) - определяет порядок присоединения к электрическим сетям и регулирует отношения между пользователями и энергоснабжающими организациями.

Ответ на ситуацию:

Согласно Жилищному кодексу РФ (статья 161), присоединение к общедомовым сетям возможно только при наличии согласия всех собственников помещений в доме и соответствующего решения общего собрания собственников помещений. Если соглашение жильцов дома есть, то необходимо быть уверенным, что подключение не приведет к превышению допустимых нагрузок на сеть. При этом Энергетический кодекс РФ (статья 30) предусматривает возможность присоединения к электросетям, находящимся в собственности или хозяйственном ведении организаций, предоставляющих коммунальные услуги, при условии, что планируемое потребление не превышает установленных норм. Таким образом, необходимо обращаться в энергетическую компанию и уточнить возможность присоединения к общедомовым сетям и на каких условиях это можно сделать. Если компания настаивает на прокладке новых линий и установке новых столбов, то возможно потребуется обратить внимание на соответствующие нормы, установленные муниципальными органами власти. При этом, установление новых линий и столбов может потребовать согласования документов с государственными инстанциями.