Установка аппарата для продажи воды: согласование и требования для МКД и ТСЖ

Согласно законодательству Российской Федерации, если вы планируете установить аппарат по продаже воды на стене нежилого помещения в многоквартирном доме, следует уведомить об этом управляющую компанию (УК) или товарищество собственников жилья (ТСЖ). Если установка аппарата потребует изменения общеустановленных документов, то необходимо собрать согласие 75% собственников жилья в доме. Если же изменения общеустановленных документов не требуются, то достаточно получить согласие УК или ТСЖ. Однако, следует учитывать еще и мнение собственника данного помещения, на стене которого планируется установить аппарат по продаже воды.

Для решения данного вопроса необходимо соблюдать следующие правовые нормы.

В соответствии с Федеральным законом от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ «О защите прав потребителей» и Постановлением Правительства РФ от 13.06.2005 г. № 353 «Об утверждении Правил розничной торговли», установка аппарата по продаже воды является видом розничной торговли.

Если это помещение находится в многоквартирном доме, то в соответствии с ч. 2 ст. 36 Жилищного кодекса РФ (ЖК РФ) допускается использование нежилых помещений многоквартирных домов в целях осуществления предпринимательской деятельности, если это не противоречит законодательству РФ, другим правовым актам и договору аренды (если помещение находится в аренде), а также не нарушается порядок пользования жилым помещением собственников или пользователей помещений многоквартирного дома.

Для такого использования необходимо получить согласование с собственником данного помещения.

В зависимости от вида договора, который заключен на сдачу нежилого помещения в аренду, может быть необходимо согласование с арендодателем.

Также, если в МКД действуют Управляющая компания (УК) или товарищество собственников жилья (ТСЖ), необходимо проверить регламент управления этими организациями, потому что в них может быть установлено требование о получении согласия на установку оборудования.

Собирать согласие 75% собственников необходимо только в случае, если данное требование установлено в уставе ТСЖ или решением общего собрания собственников.

• Федеральный закон от 21.07.1997 № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"
• Жилищный кодекс Российской Федерации
• Гражданский кодекс Российской Федерации
• Устав ТСЖ (при его наличии) и иные локальные нормативные акты, которые применяются к данному конкретному случаю.

Относительно установки аппарата по продаже воды в нежилом помещении, сдаваемом в аренду в МКД, необходимо договариваться с собственником данного помещения и компетентными органами ТСЖ и УК, так как это помещение является общим имуществом в соответствии со статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации. Также может потребоваться соблюдение требований, установленных в регламенте, утвержденном общим собранием собственников помещений.

Необходимость собирания согласия 75% собственников зависит от решения общего собрания собственников помещений и может быть обусловлена конкретными условиями и нормами в данном МКД. Однако, если установка аппарата по продаже воды представляет угрозу безопасности жильцов или нарушает законодательство, то дополнительное согласование может потребоваться с компетентными органами государственной власти и муниципальных органов управления.