Услуги по продаже и покупке недвижимости: проблемы с агентством и возврат залога, как защитить свои интересы

По законодательству Российской Федерации, если агентство недвижимости не выполнило свои обязательства по продаже недвижимости, то вы можете расторгнуть договор и вернуть деньги за неоказанные услуги. Однако, при расторжении договора в одностороннем порядке, уведомление должно быть выполнено в соответствии с условиями договора. Если условия уведомления не выполнены, агентство может требовать оплату за оказанные услуги. Стоит принять во внимание, что в любом случае при оказании услуг агентства недвижимости, необходимо внимательно читать условия договора, а также просить подтверждение заявлений менеджеров и риэлторов.

Для решения данного вопроса, необходимо иметь следующие документы:

1. Копию договора на оказание услуг по продаже дома и в дальнейшем приобретения квартиры, заключенного с агентством недвижимости;

2. Копии переписок с продавцами квартиры, в которых они не требовали внесения залога;

3. Копию договора на возврат 30 тыс. руб., заключенного с агентством недвижимости;

4. Копию уведомления об одностороннем расторжении договора с агентством недвижимости;

5. Иные документы, подтверждающие фактические обстоятельства.

Суд будет решать данную ситуацию, исходя из требований законодательства. Если в договоре на оказание услуг не были оговорены условия оплаты, то агентство недвижимости не может требовать оплату в полном объеме услуг. В данном случае, если были затрачены реальные затраты агентства на работу с данным объектом, то возможно, будет предъявлено требование об оплате произведенных реальных затрат. Однако, если работы агентства по продаже дома не были эффективными и не привели к выполнению договорных обязательств, то в этом случае возможным является требование об их компенсации в размере 30 тыс. руб.

Статьи, которые могут быть применимы в данной ситуации: - статья 421 Гражданского кодекса РФ "Договор поручения"; - статья 420 Гражданского кодекса РФ "Договор возмездного оказания услуг"; - статья 308 Гражданского кодекса РФ "Ответственность по договору"; - статья 475 Гражданского кодекса РФ "Основания расторжения договора".