Услуги по приобретению, перепланировке и узаконению квартир - компания-эксперт

Здравствуйте! В соответствии с законодательством Российской Федерации, любые перепланировки, которые вносятся в основные технические характеристики жилого помещения, должны быть оформлены в установленном порядке. Перед продажей квартиры, в которой была сделана перепланировка, необходимо оформить ее узаконивание. Для этого необходимо обратиться в организацию, которая занимается проектированием и соответствующим образом зарегистрировать перепланировку. Следует заметить, что отсутствие узаконенной перепланировки может послужить основанием для отказа в регистрации сделки купли-продажи.

Для решения данного вопроса необходимо предоставление следующих документов:

1. Технический паспорт на квартиру, в котором содержится информация о планировочном решении квартиры.

2. Акт технической экспертизы перепланировки, который должен быть оформлен специалистом (архитектор, инженер-техник), подтверждающий соответствие перепланировки требованиям законодательства РФ.

3. Разрешение на перепланировку, если квартира была перепланирована.

Если перепланировка квартиры не была узаконена, то это может создать проблемы при продаже квартиры. Новый владелец квартиры может столкнуться с трудностями при оформлении необходимых документов и заполнении актов приема-передачи. Кроме того, не узаконенная перепланировка может повлиять на стоимость квартиры.

Статья 222 Жилищного кодекса РФ: "Изменения в планировке жилого помещения и (или) в местах присоединения к инженерным сетям, не связанные с их реконструкцией, могут производиться с соблюдением установленного порядка, предусмотренного земельным законодательством Российской Федерации и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, а также настоящим Кодексом". Статья 30 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" : "При государственной регистрации права собственности на объекты недвижимости граждане, осуществившие изменения в планировочной структуре помещений недвижимости, предъявляют свидетельство об утверждении проекта новой планировочной структуры помещений, выданное органом государственной власти в области архитектуры и градостроительного проектирования или его территориальным органом в месте нахождения объекта недвижимости".