Урегулирование споров по аренде: договор истек, долги, закрытие помещения, ЧОП и передача имущества в залог

Согласно Закону "Об аренде", закрытие помещения и составление описи имущества возможно только с предварительным согласия арендатора, если оно необходимо для предотвращения угрозы жизни, здоровью или имуществу третьих лиц. В данном случае, наличие долга по аренде не является такой угрозой, следовательно, закрытие помещения и составление описи имущества без предварительного согласия арендатора было незаконным.

Что касается договоров взаимозачета и купли-продажи имущества, заключенных 1 и 9 июня 2020 года, и возможного вмешательства третьих лиц, связанных с имуществом, которое было передано в залог, то в такой ситуации необходимо провести юридическую экспертизу договоров и запрашивать информацию в залоговом реестре для определения действительности требований, предъявленных третьими лицами. Если требования являются законными, то необходимо найти взаимовыгодное решение с этими третьими лицами. Если же требования незаконны, то необходимо обратиться в суд для защиты своих прав на имущество.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Договор аренды помещения, который был заключен между арендодателем и арендатором, а также все его дополнительные соглашения и протоколы;
2. Опись имущества, составленная в присутствии представителей арендодателя, арендатора и независимых представителей;
3. Договора взаимозачета и купли-продажи имущества, которые были заключены между арендодателем и арендатором;
4. Документы, подтверждающие факт внесения оборудования в залоговый реестр и сам договор залога, если таковой имеется.

Необходимо также иметь информацию о судебном распоряжении, инициированном арендатором, и его содержании. Для квалифицированной консультации необходимо обратиться к адвокату, специализирующемуся в данной области права. В данной ситуации стоит уделить внимание соблюдению порядка выезда арендатора и проверке обоснованности внесения оборудования в залоговый реестр.

Статьи, которые можно применить для решения данного вопроса:

• Гражданский кодекс РФ, статьи 610-630, регулирующие договор аренды.
• Гражданский кодекс РФ, статьи 317-323, регулирующие договор залога.
• Гражданский процессуальный кодекс РФ, глава 24 "О возмещении убытков, причиненных незаконными действиями (бездействием) государственных органов, органов местного самоуправления и их должностных лиц", в сочетании с главами 22-23, регулирующими порядок рассмотрения гражданских дел в суде.

Однако, при ответе на данный вопрос необходимо уточнить дополнительные детали дела, так как могут потребоваться и другие нормы закона.