Управление ЖЭУ и права собственников: переход под управление, доступ к подвалам в кооперативном доме

Законодательством Российской Федерации установлено, что управляющая организация, в данном случае ЖЭУ, имеет право управлять многоквартирным домом и имуществом, включая подвалы, предназначенные для использования жильцами. Однако, если право собственности на подвал находится у конкретных жильцов, то управляющая организация не имеет права забрать эту собственность. В данном случае, необходимо изучить документацию на подвалы и установить, кому принадлежит право собственности на них.

Для решения данного вопроса необходимо обратиться в управляющую организацию (ЖЭУ) и изучить условия договора на управление многоквартирным домом, который будет заключен между жильцами и управляющей компанией. Также следует изучить устав кооперативного дома, в котором должны содержаться правила использования общедомовых и территориальных имуществ кооператива, включая подвалы. Если в уставе кооператива указано, что подвалы являются собственностью кооператива или жильцов, то ЖЭУ не имеет права забрать их без согласия кооператива или жильцов. Рекомендуется также обратиться за консультацией к юристу, специализирующемуся в вопросах жилищного законодательства РФ.

Статья 475 Гражданского кодекса Российской Федерации: "Право собственности определяется законом и не может быть нарушено в произвольном порядке".

Статья 37 Жилищного кодекса Российской Федерации: "Объекты общего пользования, расположенные в многоквартирном доме, являются собственностью собственников помещений в этом доме на праве общей долевой собственности. Размер каждой доли определяется путем деления общей площади объекта общего пользования на количество собственников помещений в доме".

Статья 150 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации: "Разрешение имущественных споров о собственности на недвижимое имущество, а также споров, связанных с пользованием, распоряжением или охраной недвижимости, подведомственно судам общей юрисдикции".

Статья 201 Жилищного кодекса Российской Федерации: "Права и обязанности управляющей организации определяются договором управления многоквартирным домом, заключаемым между управляющей организацией и собственниками или уполномоченными ими органами".