Управление радиаторами в ТСН: отнесение к имуществу собственников и ответственность при порыве

В соответствии с Законом Российской Федерации "Об объектах капитального строительства" радиаторы отопления в многоквартирных домах, находящиеся в зоне общего пользования и не имеющие запорных устройств, считаются общедомовым имуществом ТСЖ. Если в уставе ТСН радиаторы указаны как имущество собственников, это может быть неправомерным и/или недействительным условием устава. В случае порыва радиатора и затопления соседей снизу, ответственность за причиненный ущерб определяется в соответствии с нормами гражданского законодательства Российской Федерации, в которых указывается о том, что ответственность за недостатки общего имущества несет ТСЖ.

Для решения данного вопроса необходимы следующие документы:

1. Устав ТСН – для определения правового статуса радиаторов отопления.

2. Правила содержания и эксплуатации общедомового имущества – для детального изучения правил эксплуатации радиаторов отопления в многоквартирном доме.

3. Документы о праве собственности на жилые помещения, находящиеся в многоквартирном доме – для определения обязательств и ответственности собственников квартир и ТСН по содержанию и ремонту общего имущества, в том числе радиаторов отопления.

4. Документы, подтверждающие выполнение технического обслуживания и эксплуатацию радиаторов отопления – для определения наличия недостатков, установки запорных устройств, последних ремонтов и т.д.

5. Законодательство РФ, в том числе законы «О жилищном фонде», «О собственности», «О принудительном исполнении», «Об ответственности за нарушение законодательства о техническом регулировании», а также нормативные акты и иные документы по вопросам эксплуатации общедомового имущества в многоквартирных домах.

Ответ на вопрос о том, являются ли радиаторы отопления общедомовым имуществом и кто несет ответственность в случае порыва радиатора и затопления соседей снизу, зависит от результатов анализа вышеперечисленных документов и их соотношения с фактической ситуацией в конкретном многоквартирном доме.

статья 290 Гражданского кодекса РФ "Общая характеристика общего имущества в многоквартирном доме"; статья 292 Гражданского кодекса РФ "Право собственности на долю в праве общей собственности"; статья 768 Гражданского кодекса РФ "Обязанность управляющей организации управлять имуществом ТСЖ или ТСН"; статья 771 Гражданского кодекса РФ "Ответственность управляющей организации за причинение ущерба имуществу собственников в многоквартирном доме"