Управление придомовой территорией в жилом доме: участие в финансировании, право на парковочное место и обустройство ситуации

Согласно Закону Российской Федерации "Об объектах недвижимости" от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ, придомовая территория может находиться в общей долевой собственности всех собственников жилых помещений, расположенных в данном доме. Таким образом, все собственники имеют право пользоваться придомовой территорией.

Если один из собственников не участвует в финансировании и обустройстве придомовой территории, это не лишает его права пользоваться общей территорией. Если другие собственники не хотят, чтобы этот собственник использовал придомовую территорию, они могут добровольно договориться с ним и разделить земельный участок, или же обратиться в суд с требованием о распределении прав на земельный участок.

Однако, так как придомовая территория находится в совместной собственности всех собственников жилых помещений, решение о запрете этому собственнику доступа на придомовую территорию должно быть принято с участием всех собственников и оформлено в письменной форме.

Для решения данного вопроса, следует уточнить каким образом придомовая территория зарегистрирована в качестве собственности. Если придомовая территория принадлежит всем собственникам квартир совместно, то любой из них, в том числе и пользующийся только парковочным местом, имеет право пользоваться всеми элементами придомовой территории и ее благоустройства. В таком случае отказ от использования придомовой территории в целом является сложным и неоправданным.

Однако, возможно, придомовая территория зарегистрирована в качестве долевой собственности у каждого из собственников квартир по доле, равной их вкладу в ее обустройство и содержание. Если это так, то все собственники могут договориться об исключении третьей квартиры из общего финансирования поддержания придомовой территории, например, заключением дополнительного договора о распределении расходов на ее содержание в соответствии с долевой собственностью.

Таким образом, для решения данного вопроса следует уточнить детали регистрации придомовой территории и провести переговоры с собственниками квартир и заключить дополнительный договор об исключении третьей квартиры из общего финансирования. Кроме того, необходимо учитывать правила регулирующие использование некоторых элементов придомовой территории, например, парковочных мест и огорождений, которые могут быть доступны только определенным собственникам, и обязанности по поддержанию общего порядка и чистоты на придомовой территории, которые также необходимо четко определить.

С учетом вышеизложенного, статьи закона, которые могут быть применимы для решения данного вопроса, включают в себя:

• Статья 249 Гражданского кодекса Российской Федерации "Соседство". Данная статья устанавливает правила поведения соседей, включая использование общей территории и решение споров, связанных с использованием общей собственности.

• Статья 250 Гражданского кодекса Российской Федерации "Общая собственность на многоквартирный дом". Данная статья устанавливает правила общей собственности на многоквартирный дом и смежные с ним объекты.

• Статья 251 Гражданского кодекса Российской Федерации "Придомовая территория и приспособления". Данная статья устанавливает правила использования и содержания придомовой территории и приспособлений.

• Статья 257 Гражданского кодекса Российской Федерации "Эксплуатационные расходы". Данная статья устанавливает правила определения и распределения эксплуатационных расходов на общее имущество многоквартирного дома.

Для грамотного оформления документов рекомендуется обратиться за консультацией к юристу, специализирующемуся на жилищных вопросах.