Управление ОИ в период ожидания подписания договора: правовое значение и ответственное лицо

1. В соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, управлять общим имуществом дома может только управляющая организация, с которой заключен договор управления. Таким образом, до подписания договора управления с УК-2, обязанности и ответственность за управление общим имуществом дома несет УК-1.

2. Данная ситуация может быть подвержена правовой оценке с точки зрения выполнения процедуры выбора управляющей организации. В соответствии с законодательством Российской Федерации, выбор управляющей организации должен проходить при соблюдении определенной процедуры и правил, установленных законодательством. Если протокол выборов был подан в УК-1 не в мае, как это было запланировано, а в августе, это может привести к возможным нарушениям процедуры выборов и подвергнуться правовой оценке.

Для решения данной ситуации необходимы следующие документы:

1. Протокол ОСС от 11.05.17, где было решено выбрать УК-1;
2. Протокол открытого конкурса от 21.07.17, где было решено, что управлять ОИ будет УК-2;
3. Договор управления с УК-1 (если уже подписан);
4. Документы, свидетельствующие о том, что договор управления с УК-2 еще не подписан.

Относительно первого вопроса можно отметить, что если договор управления с УК-2 еще не подписан, то управлять ОИ дома должна УК-1, т.к. она была выбрана на ОСС.

Ответ на второй вопрос может быть следующим: данная ситуация является некорректной с точки зрения законодательства. В соответствии с Федеральным законом "Об управлении многоквартирными домами", договор управления заключается на основе конкурса или аукциона. Если ОСС выбрала УК-1 на основании протокола от 11.05.17, то она должна была заключить договор управления с ней, а не допустить проведение открытого конкурса через несколько месяцев. Кроме того, важно отметить, что протокол поступил в УК-1 только в августе, что также может указывать на нарушение процедуры заключения договора управления.

1. Кто должен управлять ОИ дома в варианте, когда УК-2 договор управления еще не подписала - до подписания договора с УК-2, управление ОИ может осуществлять только УК-1, который был выбран на ОСС 11.05.17.
2. Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях, статья 6.4. "Незаконное осуществление предпринимательской деятельности, а также принятие должностным лицом решения или совершение действий, противоречащих законодательству Российской Федерации о государственных закупках, если эти действия привели к существенным нарушениям прав и законных интересов юридических или физических лиц," а также Гражданский кодекс Российской Федерации, статья 307.13, "Вынесение решения о выборе управляющей организации вопреки принципам, установленным законом". Правовая оценка данной ситуации может быть неблагоприятной для участников конкурса, если действия по выбору УК-2 будут признаны противоречащими установленным законодательством процедурам и принципам.