Управление недвижимостью в посуточной аренде: договоры, доверенности, услуги горничных и корректное оформление

Договор аренды должен быть заключен между собственником квартиры и арендатором. Горничная не является стороной данного договора и не должна его подписывать. В данной ситуации, горничные могут заключить договор на оказание услуг по уборке и обслуживанию квартиры с управляющей компанией или ИП, авторизованной собственником квартиры на предоставление таких услуг. В таком договоре должны быть указаны права и обязанности сторон, условия оплаты и сроки исполнения работ. Доверенность от собственника на ваше ИП должна содержать информацию о полном наименовании и месте нахождения организации, а также о праве подписания договоров, оплате коммунальных платежей и иных действий, предусмотренных договором управления. В случае передоверия прав, в доверенности также следует указать это право.

Для решения такого вопроса необходимы следующие документы: - договор управления между Вами и собственником недвижимости; - доверенность от собственника на управление недвижимостью, право подписания договоров, оплату коммунальных услуг и т.д.; - доверенность от Вас горничным, которые будут принимать гостей и заключать с ними договор аренды.

В отношении горничных, которые будут заключать договоры аренды с гостями, необходимо обратить внимание на следующее: - они должны иметь доверенность от Вас на оказание услуг по предоставлению жилья в аренду; - в договоре аренды должны быть указаны Ваши контактные данные, а не данные горничной; - при подписании договора аренды горничная должна указать свое ФИО и должность (например, "от имени и в интересах управляющей компании в лице горничной Ивановой И.И.").

В свою очередь, в договоре между Вами и собственником квартиры необходимо уточнить, что Ваше ИП не является приемщиком денежных средств от арендаторов, а является прослойкой, обеспечивающей заселение и контроль. Также в договоре должны быть четко прописаны условия оплаты Вашей услуги, в том числе и сроки выставления счета и оплаты.

Конкретных статей нет, так как в данном случае требуется заключение договоров между разными сторонами на различных условиях. Однако, необходимо учитывать следующее законодательство и нормы:

• Гражданский кодекс РФ (статьи 308-309, 420-421 и др.), регулирующий правила заключения договоров;
• Трудовой кодекс РФ (статьи 63-77), устанавливающий права и обязанности работников и работодателей, в том числе, оформление трудовых договоров;
• Федеральный закон "Об управлении многоквартирными домами" (статьи 18-19, 21 и др.), определяющий порядок управления многоквартирными домами;
• Федеральный закон "Об обществах с ограниченной ответственностью" (статьи 14-17, 24 и др.), регулирующий правовой статус ООО и правила его деятельности.

При составлении договоров необходимо учитывать требования законодательства, права и интересы сторон, существующие договорные отношения между ними, а также другие обстоятельства конкретной ситуации. В этом случае, договоры должны быть сконструированы как между собственником квартиры и управляющей компанией, так и между компанией и горничными.