Управление домом ТСЖ и включение текущего ремонта в годовой план: вопрос законности

В соответствии с законодательством Российской Федерации, управление многоквартирным домом может осуществляться как ТСЖ, так и иными способами. В данном случае, если ТСЖ является юридическим лицом, то оно имеет право осуществлять управление многоквартирным домом в соответствии с уставом ТСЖ и законодательством России.

При этом, в случае осуществления ремонтных работ в многоквартирном доме, необходимо соблюсти требования законодательства, в частности, ст. 55 ЖК РФ. Согласно этой статье, ремонтные работы, которые не являются капитальным ремонтом, могут проводиться согласно утвержденному членами ТСЖ годовому плану на общем собрании.

Таким образом, если ремонтные работы не являются капитальным ремонтом и были включены в годовой план и утверждены на собрании членов ТСЖ, то они проводятся законно. Однако, не проведение общих собраний собственников могут негативно сказаться на легитимности принимаемых решений, поэтому рекомендуется регулярное проведение таких собраний.

Для решения данного вопроса юристу необходимо ознакомиться с учредительными документами ТСЖ, а также с законодательством, регулирующим деятельность ТСЖ и права собственников жилья.

Как правило, учредительными документами ТСЖ являются устав и правила внутреннего распорядка. Если в уставе и правилах внутреннего распорядка предусмотрено, что общие собрания собственников не проводятся, то данная практика не нарушает законодательство.

Однако, в соответствии с законом "О собственности", собственники имеют право участвовать в управлении многоквартирным домом. Поэтому, если жильцы считают, что нужно проводить общие собрания для обсуждения вопросов текущего ремонта, они могут вынести данную инициативу на обсуждение на ближайшем собрании ТСЖ.

По вопросу включения работ в годовой план, необходимо ознакомиться с соответствующими документами и проанализировать их соответствие законодательству. Если данные работы включены в годовой план и утверждены собранием членов ТСЖ в соответствии с установленными процедурами и предписаниями закона, то данная практика законна.

Статья 154 Жилищного Кодекса РФ - Управление многоквартирным домом Статья 44 Жилищного Кодекса РФ - Товарищество собственников жилья