Управление домом: переход из ТСЖ в УК или ДУК, решение долговых вопросов и возможные нюансы

Здравствуйте. В соответствии с законодательством Российской Федерации, при переходе из ТСЖ в УК (или ДУК), долги за коммунальные услуги остаются на ответственности ТСЖ. Это означает, что жители, перешедшие в УК (или ДУК), не несут ответственности за долги, накопленные до перехода. Кроме того, деньги должников не должны раскидываться на всех жителей, а должны быть погашены должниками самостоятельно.

Минусы перехода из ТСЖ в УК могут заключаться в необходимости перезаключения договоров с поставщиками коммунальных услуг, а также в возможном повышении платежей за эти услуги. Кроме того, переход в УК может потребовать проведения реорганизации управления домом и смены порядка принятия управленческих решений.

Напоминаем, что ответ дан исключительно на основании информации, содержащейся в вопросе, и не может рассматриваться как юридическая консультация. Для получения полноценной юридической помощи, необходимо обратиться к участковому юристу или квалифицированному юристу в области жилищного права.

Для решения данного вопроса, вам понадобятся следующие документы:

1. Устав ТСЖ, в котором содержится информация об имуществе, за которым закреплена обязанность управления, а также о порядке принятия решений по переходу в другую организацию.

2. Протокол общего собрания жильцов, на котором было принято решение о переходе в другую организацию.

3. Договор на управление домом, заключенный с ТСЖ, а также дополнительные соглашения и изменения к нему.

4. Документы, подтверждающие наличие задолженностей.

5. Устав и иные документы юридического лица, в которое предполагается перейти и с которым будут заключаться договоры.

По вопросу о том, кто будет заниматься долгами, необходимо учитывать, что при переходе в ДУК или УК главным вопросом является перевод прав управления домом, а не перевод задолженностей. В соответствии с законодательством Российской Федерации, решение о переходе принимается общим собранием жильцов, и должно быть принято квалифицированным большинством голосов жильцов. Распределение долгов осуществляется в соответствии с договоренностями, оформленными на бумаге.

При переходе в УК или ДУК могут возникнуть следующие минусы:

1. Необходимость заключения нового договора на управление.

2. Необходимость изменения документов, связанных с управлением домом, например, переписка в Фонд капитального ремонта.

3. Услуги ДУК или УК могут оказаться более дорогими, нежели услуги ТСЖ.

Статьи Закона "О Товариществах Собственников Жилья" (№82-ФЗ):

Статья 37. Порядок прекращения товарищества

Статья 39. Переход прав и обязанностей товарищества на другое лицо

Статья 56. Ликвидация товарищества

Статья 60. Права и обязанности участников товарищества при его ликвидации