Управление домом: как решить проблему задолженностей и создать ТСЖ

1. Долги перед УК включают как долг за обслуживание дома, так и за поставку тепло-, водо-, электроресурсов и т.д. Определение того, куда переходят долги, зависит от условий договоров между УК, собственниками и новой УК. В случае, если договором не предусмотрено иное, долг может быть передан вместе с управлением домом новой УК. Право требования долга может быть передано по договору и может быть у новой УК или старой УК.
2. В соответствии с законодательством Российской Федерации, полномочия ТСЖ определяются ее уставом. В уставе необходимо прописать правила по принятию решений и изменению управляющей компании. Принятие решений о подключении дополнительных услуг должно осуществляться в соответствии с установленными процедурами и при условии соблюдения прав общего собрания собственников.

1. Для решения вопроса о переходе долгов предыдущей управляющей компании необходимо обратиться к ранее заключенному договору с УК и выяснить условия перехода задолженностей при смене управляющей организации. Если договором не предусмотрено, то необходимо обратиться к законодательству РФ о договорах управления.

2. Для решения вопроса о праве ТСЖ на смену управляющей компании необходимо обратиться к Уставу ТСЖ и законодательству РФ о договорах управления. В соответствии с законодательством РФ, право на смену управляющей компании может быть предусмотрено только в договоре управления. Однако, при смене управляющей компании ТСЖ должно соблюдать процедуру, предусмотренную законодательством РФ. По вопросам принятия решений по подключению дополнительных услуг, необходимо обратиться к Уставу ТСЖ и законодательству РФ о договорах управления.

1. Долги перед УК могут быть регулируемы следующими статьями:

- Гражданский кодекс РФ, статьи 305-317, о договоре управления многоквартирным домом; - Жилищный кодекс РФ, статьи 34-39, об организации управления многоквартирным домом; - Закон РФ "Об управлении многоквартирными домами и жилищными кооперативами", который определяет порядок возмещения задолженностей в случае смены управляющей компании.

1. Вопросы о полномочиях ТСЖ могут быть регулируемы такими статьями:

- Гражданский кодекс РФ, статьи 116-118, о правах и обязанностях юридических лиц; - Закон РФ "Об обществах с ограниченной ответственностью", который определяет полномочия общества с ограниченной ответственностью (включая ТСЖ); - Устав ТСЖ, который определяет полномочия и порядок принятия решений ТСЖ по различным вопросам.