Управление домом через ТСЖ: права собственников и обязанности должностных лиц

Добрый день! В соответствии с Законом о ЖКХ Российской Федерации, управляющая организация имеет право на проверку состояния жилого помещения и общего имущества дома по предварительному уведомлению заранее в письменной форме. При этом, подразумевается, что такое уведомление должно содержать информацию о целях и сроках проверки, перечень представителей управляющей организации, которым разрешается доступ в жилое помещение, а также согласие собственника жилого помещения на осмотр.

Следовательно, при проведении проверки общего имущества дома, уполномоченные представители ТСЖ должны заранее уведомить вас в письменной форме и указать цели, сроки и иные условия осмотра. Вы, как собственник жилого помещения, имеете право указать точное количество представителей ТСЖ, которым будет разрешено доступ в квартиру на осмотр.

При этом, я рекомендую вам договориться и указать это в письменном уведомлении от ТСЖ, что с вашей стороны также будут присутствовать независимые лица (соседи) на осмотре общедомового имущества, чтобы гарантировать защиту ваших прав и интересов.

Для решения данного вопроса необходимо иметь следующие документы:

1. Копия устава ТСЖ, где должны быть указаны права и обязанности его членов.

2. Копия договора на управление многоквартирным домом между собственниками жилья и управляющей организацией.

3. Копия решения общего собрания собственников о создании ТСЖ и о выборе его органов управления.

4. Закон «Об обществах с ограниченной ответственностью», в котором регулируются права и обязанности собственников жилья.

Отвечая на конкретные вопросы, я могу сказать, что вы, как собственник квартиры, имеете право согласовать время и место проведения проверки общедомового имущества, а также указать количество и имена представителей ТСЖ, которые могут присутствовать при осмотре. Вы также можете выразить желание пригласить независимых лиц для контроля процесса осмотра.

В уведомлении от ТСЖ необходимо указать время, место и цель проведения проверки общедомового имущества, а также список представителей ТСЖ, присутствующих при осмотре. Если собственники жилья просили о присутствии независимых лиц, это также должно быть указано в уведомлении.

Напоминаю, что в соответствии с Законом «Об обществах с ограниченной ответственностью» право управлять общим имуществом принадлежит ТСЖ. Поэтому, если проверка проводится в рамках исполнения полномочий органов управления ТСЖ, то собственник не может полностью исключить возможность проведения проверки.

Статья 217 Жилищного кодекса РФ: право собственника жилого помещения на владение, пользование и распоряжение им, а также на принятие мер по охране его права собственности, включая меры по защите жилого помещения от вторжения других лиц.

Статья 86 Жилищного кодекса РФ: право собственника жилого помещения на определение порядка доступа к его жилому помещению.

Статья 27 Федерального закона от 21 июля 2004 года № 84-ФЗ "Об обществах с ограниченной ответственностью" (ФЗ "Об ООО"): права и обязанности участников общества, порядок принятия решений на общем собрании, представительство общества.