Управление домом через ТСЖ: капитальный ремонт, пожарная безопасность, затраты на инженерные сети и спорные решения

Согласно законодательству РФ, управление многоквартирным домом возможно через товарищество собственников жилья (ТСЖ), которое является юридическим лицом и управляет имуществом многоквартирного дома на основании договора. Для капитального ремонта дома, ТСЖ имеет право создания специального счета, на который взносятся средства, необходимые для проведения капитального ремонта многоквартирного дома.

В данном случае, Сотрудники МЧС проводили проверку пожарной сигнализации и вынесли предписание о том, что пожарная сигнализация не соответствует действующим нормам и требованиям пожарной безопасности.

Для обеспечения пожарной безопасности, уставом ТСЖ может быть предусмотрено финансирование работ по ремонту систем инженерного обеспечения многоквартирного дома, включая систему пожаротушения и пожарной сигнализации.

Если в результате голосования было решено использовать средства, накопленные на счете капитального ремонта, для ремонта системы пожарной безопасности, то действия ТСЖ являются законными.

Однако, если жильцы пришли к выводу, что системы пожаротушения в доме нет, и необходимо выполнить работы по её установке, в соответствии с действующим законодательством, ТСЖ обязано организовать и провести процедуру тендера на выбор подрядной организации для выполнения соответствующих работ по установке и монтажу системы пожаротушения, а затем, уже провести голосование жильцов по данному вопросу.

Для решения вопроса, необходимо представить следующие документы: 1. Устав ТСЖ, где описаны полномочия управляющей компании по контролю за техническим состоянием дома и пожарной безопасностью объектов. 2. Договор между ТСЖ и управляющей компанией, где описываются услуги по обслуживанию объекта, контроль за техническим состоянием дома и пожарной безопасности. 3. Документацию по проведенной проверке МЧС, где описаны выявленные недостатки и требования по устранению. 4. Протокол заочного голосования жильцов с указанием решения, принятого по вопросу о затратах на ремонт инженерных сетей. 5. Документы, подтверждающие наличие или отсутствие пожарной системы в доме.

На основе представленных документов, необходимо проанализировать действия ТСЖ и управляющей компании в соответствии с законодательством РФ о ТСЖ и пожарной безопасности. Если выявлены нарушения, например, неправомерное расходование средств или отсутствие необходимой системы пожаротушения в общественных зонах здания, то должны быть приняты соответствующие меры, включая привлечение ответственных лиц к административной или уголовной ответственности.

Статьи, применимые для решения данного вопроса:

1. Статья 154 Жилищного кодекса РФ - обязанности управляющей организации по содержанию и эксплуатации общего имущества в многоквартирном доме.

2. Статья 155 Жилищного кодекса РФ - основания для внесения изменений в правила пользования общим имуществом и порядок внесения таких изменений.

3. Статья 156 Жилищного кодекса РФ - порядок формирования и использования специального фонда капитального ремонта.

4. Статья 25 Федерального закона "О пожарной безопасности" - требования к пожарной сигнализации и системам пожаротушения в многоквартирных домах.

5. Статья 10 Федерального закона "Об административных правонарушениях" - ответственность управляющей организации за несоблюдение требований пожарной безопасности.