Уплачиваем налог при продаже недвижимости: советы по оформлению и подсчету времени

Согласно законодательству Российской Федерации, налог на доходы физических лиц уплачивается с выручки, полученной от продажи имущества, приобретенного не позднее трех лет до его продажи. Если продажа происходит после истечения указанного срока, налог не взимается. Однако, если вы продаете только часть имущества, на которое у вас нет документов, подтверждающих его стоимость (указывающих на разделку стоимости на землю и дом), то в такой ситуации налог будет взиматься на всю выручку, поскольку нельзя установить долю стоимости дома в общей стоимости продаваемого имущества.

Отчет времени начинается с момента покупки земельного участка, так как именно с этого момента вы стали обладателем недвижимости. Однако, важно отметить, что если вы не зарегистрировали дом в течение года со дня постройки, то по закону он считается незавершенным объектом и продажа такого дома может быть запрещена до приобретения у вас права собственности на него.

Для решения вопроса вам понадобятся следующие документы:

1. Договор купли-продажи на участок земли.

2. Договор на строительство дома (если такой есть).

3. Документы, подтверждающие оплату за строительство дома.

4. Свидетельство о регистрации права собственности на земельный участок и на дом.

5. Налоговая декларация по налогу на имущество физических лиц.

Относительно вопроса о налогообложении при продаже дома, сумма налога будет взиматься только с дохода, который вы получите от продажи дома, а не с земельного участка. Однако, для определения суммы налога вам необходимо установить базу налогообложения, которая определяется по формуле: доход от продажи дома минус стоимость его строительства и улучшения с учетом инфляции и статьями расходов, связанными с продажей.

Отчет времени идет не со дня покупки земельного участка, а со дня завершения строительства и регистрации права собственности на дом.

Статьи, которые могут быть применимы при решении данного вопроса:

• Статья 131 Налогового кодекса Российской Федерации - "Об уплате налога при продаже имущества"
• Статья 558 Гражданского кодекса Российской Федерации - "Договор возмездного оказания услуг"
• Статья 556 Гражданского кодекса Российской Федерации - "Договор поручения"
• Статья 554 Гражданского кодекса Российской Федерации - "Результаты выполнения работ и оказания услуг по договору подряда"

Время начала отчета идет с даты приобретения права собственности на дом и земельный участок.