Универсальная спортплощадка под окнами дома в Батайске: решение конфликта с соседями и застройщиком

В соответствии с законодательством Российской Федерации, жители многоквартирного дома имеют право на благоприятные условия для проживания. Ситуация, описываемая в вопросе, не соответствует этому принципу, поскольку спортивная площадка затрудняет жизнь жителей дома.

В данном случае решение вопроса о демонтаже следует начинать с обращения к управляющей компании, которая, в соответствии с Законом РФ "Об управлении многоквартирными домами и жилыми домами" является ответственной за содержание общих объектов жилого дома.

При обращении жителей дома, управляющая компания должна принять все необходимые меры для устранения нарушений, в том числе обратиться к застройщику или Государственной жилищной инспекции. Необходимо подробно описать проблему и предоставить доказательства (фотографии, заявления соседей, жалобы в социальных сетях и др.).

Если жалобы жителей дома не будут учтены управляющей компанией, следует обратиться в судебные органы за защитой своих прав. В этом случае необходимо обратиться к юристу, который поможет подготовить исковое заявление и провести представление интересов жителей дома в судебных органах.

Следует учитывать, что в соответствии с законодательством РФ, демонтаж общих элементов жилого дома может быть произведен только на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Если же решение общего собрания не будет удовлетворительным, жители могут обратиться в суд для защиты своих прав.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Копия договора на строительство ЖК, в котором должен быть указан перечень объектов инфраструктуры, в том числе спортивных площадок;
2. Копия разрешения на строительство, в котором должна быть указана перечень объектов инфраструктуры, в том числе спортивных площадок;
3. Копия договора на управление многоквартирным домом, в котором должен быть указана ответственность УК за содержание территории и объектов инфраструктуры, в том числе спортивных площадок;
4. Документы, подтверждающие фактическое наличие и использование спортивной площадки для проведения футбольных, баскетбольных и волейбольных матчей.

Алгоритм решения вопроса о демонтаже следующий:

1. Обратиться к УК с просьбой о демонтаже спортивной площадки и предоставить доказательства ее футбольного назначения;
2. В случае отказа УК обратиться в жилищную инспекцию с заявлением на демонтаж спортивной площадки;
3. Если жилищная инспекция не сможет разрешить вопрос, обратиться в суд с иском о демонтаже спортивной площадки.

При этом, необходимо иметь в виду, что процедура демонтажа объектов инфраструктуры может быть условно регламентирована договором на строительство ЖК, поэтому возможно, что УК права на демонтаж не имеет. В таком случае, необходимо будет определиться со стороной, ответственной за содержание спортивной площадки и рассмотреть вопрос о ее переносе или модернизации с целью уменьшения шумовых эффектов для жильцов домов.

1. Статья 803 ГК РФ "Пределы пользования имуществом"
2. Статья 907 ГК РФ "Устранение препятствий использованию имущества"
3. Статья 907.1 ГК РФ "Применение мер принудительного воздействия при нарушении прав собственника или иного законного владельца имущества"
4. Статья 222.1 Административного кодекса РФ "Нарушение установленного порядка эксплуатации мест общественного пользования"
5. Статья 22.2 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях "Нарушение требований к эксплуатации объектов недвижимости или инженерной инфраструктуры".

Алгоритм решения вопроса: 1. Обращение в Управляющую компанию (УК) с требованием принять меры по устранению препятствий использованию имущества; 2. В случае непринятия мер УК возможно подать жалобу в Роспотребнадзор и/или в прокуратуру нарушение прав собственников жилья; 3. Можно также обратиться напрямую в суд с требованием о демонтаже спортивной площадки как препятствия использованию имущества; 4. При необходимости можно обратиться за консультацией к юристу, специализирующемуся на жилищном законодательстве.