Унаследованный дом и земля: кто платит налоги при продаже? Узнайте правила и исключения

Согласно статье 217 Налогового Кодекса Российской Федерации, налог на доходы физических лиц с продажи имущества не облагается при условии, что с момента приобретения налогоплательщиком права собственности на это имущество прошло более пяти лет. Однако, в данном случае необходимо уточнить, что дядя являлся собственником трети имущества, которую он завещал Вам. Если с момента приобретения дядей прав на это имущество прошло менее пяти лет, то при продаже недвижимости Вам придется уплатить налог с продажи доли, оставленной Вам по завещанию дяди. При этом важна будет дата приобретения первой доли, которая принадлежит Вам по наследству от отца, так как в соответствии с пунктом 2 статьи 220 Налогового Кодекса налоговая база определяется с учетом доли на каждого собственника, приобретенной с учетом правил пункта 1 настоящей статьи. Таким образом, если с момента приобретения Вами первой доли до даты продажи прошло более пяти лет, то налог с продажи уплачивать не придется.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Свидетельство на дом и земельный участок, на котором он расположен, чтобы установить, кто является собственником и какое имущество продается.

2. Документы, подтверждающие наследование доли в доме и земельном участке. Наследственный имущественный порядок обязывает наследника зарегистрироваться в качестве собственника, поэтому соответствующие свидетельства и документы должны быть на руках.

3. Свидетельство о смерти дяди и завещание, относящиеся к наследственной доле.

4. Налоговые декларации и иные документы, свидетельствующие об отсутствии уплаты налога с продаж со стороны Вашей тети и Вас.

При продаже доли в доме и земельном участке Вам необходимо будет уплатить налог на доход, возникший в результате продажи имущества. Налог определяется исходя из суммы продажи и налоговой базы, которая рассчитывается на основе расходов, связанных с получением доли в недвижимости и ее улучшением. Кроме того, срок владения имуществом также может влиять на размер налога.

При расчете налога на доход Вашей тети, а также суммы налога, который Вам придется оплатить, учитываться будет дата, когда была получена первая доля в доме и земельном участке.

Статья 220 Налогового кодекса РФ (Налог на доходы физических лиц) будет применима в данном случае.