Унаследование и продажа квартиры: вопросы налогообложения и действия правил

Согласно действующему законодательству РФ, если квартира была приобретена наследодателем в результате наследования в 2016 году и в 2019 году, то налог на доход от продажи квартиры не подлежит уплате, так как наследник является собственником квартиры более трех лет. Данное правило распространяется на всю квартиру в целом, а не только на ее долю. Однако, для подтверждения факта наследования и срока владения квартирой, наследник должен предоставить соответствующие документы налоговой инспекции.

Для решения данного вопроса необходимо иметь следующие документы:

1. Документы, подтверждающие наследственное право на 1/2 квартиры в 2016 году;
2. Документы, подтверждающие наследственное право на другую 1/2 квартиры в 2019 году;
3. Документы, подтверждающие факт продажи квартиры в 2020 году (например, договор купли-продажи).

Согласно статье 220 Налогового кодекса РФ, налог на доходы физических лиц (НДФЛ) взимается с суммы дохода, полученного в результате продажи имущества, за исключением случаев, когда это имущество является объектом долгосрочного владения.

Срок долгосрочного владения устанавливается в 3 года, при этом, каждая доля квартиры рассматривается как отдельный объект. Таким образом, если наследник владел каждой долей квартиры более 3-х лет, то при продаже квартиры НДФЛ не взимается.

Также необходимо учитывать возможность применения льготы по налоговой базе в размере стоимости приобретения имущества, увеличенной на индексацию.

В связи с этим, для полного ответа на вопрос о необходимости уплаты налога на доход за продажу квартиры, необходимо иметь информацию о сроках владения каждой долей квартиры и о стоимости приобретения имущества.

Статьи 214 и 220 Налогового кодекса Российской Федерации.