Указание всех обладателей прав на жилье в договоре дарения: защита от притязаний третьих лиц

Для избежания противоречий в договоре дарения необходимо уточнить формулировку "права и притязания третьих лиц" и указать в ней, что имеются в виду исключительно права собственности на квартиру, а не права пользования объектом, за исключением случаев, когда у третьих лиц есть права на получение дохода от этой квартиры. В отношении лиц, прописанных в квартире, следует указать, что они являются прописанными и совместно с дарителем и одаряемым вправе пользоваться квартирой в соответствии с действующим законодательством.

Для решения данного вопроса необходимо следующее:

1. Договор дарения квартиры.
2. Документы, подтверждающие право собственности на квартиру.
3. Документы, подтверждающие право пользования квартирой в соответствии с действующим законодательством (например, договор аренды или свидетельство о регистрации права пользования жилым помещением).
4. Документы, подтверждающие родственные отношения между всеми участниками сделки.

При составлении договора дарения квартиры необходимо учесть, что в нем должны быть указаны все лица, имеющие право на проживание и пользование квартирой в соответствии с действующим законодательством. При этом стандартная формулировка о правах и притязаниях третьих лиц может толковаться разными способами, поэтому рекомендуется проконсультироваться с юристом для избежания противоречий и непредвиденных последствий.

Статья 292 Гражданского кодекса Российской Федерации. Право пользования имуществом, находящимся в собственности другого лица.

Статья 574 Гражданского кодекса Российской Федерации. Обязанности дарителя при осуществлении дарения.

Статья 579 Гражданского кодекса Российской Федерации. Обязанности дарополучателя при осуществлении дарения.