УК провела работы по вывозу снега с территории МКД: вопросы об оплате и согласовании работ

Согласно Закону "О жилищных и коммунальных услугах", управляющая организация обязана проводить работы на территории многоквартирного дома в соответствии с утвержденным планом работ, который разрабатывается на основе решений общего собрания собственников жилья. Следовательно, если работы, произведенные управляющей компанией, не были предусмотрены планом работ и не были предварительно согласованы с собственниками жилья на общем собрании, то эти работы не соответствуют законодательству. Кроме того, стоимость работ должна быть согласована с собственниками жилья в соответствии с договором управления МКД. Если управляющая компания не выполнила эти требования законодательства, то жители могут обратиться в суд с требованием о возмещении своих затрат на работы, которые не были согласованы и не были предусмотрены планом работ.

Для решения указанного вопроса следует обратиться к законодательству Российской Федерации и документам, определяющим порядок проведения работ на территории многоквартирного дома и принятия решений в отношении расходов.

В соответствии с законом "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" (Статья 57) и жилищным кодексом Российской Федерации (Статьи 146 и 156), управление многоквартирным домом осуществляется в соответствии с решением общего собрания собственников помещений в этом доме.

Если работы, проведенные управляющей компанией, превышают размер средств, предусмотренных договором на управление многоквартирным домом, и сумму, которая может быть списана без согласия собственников помещений, то такие работы должны быть согласованы с общим собранием собственников либо приняты решение органом управления в соответствии с уставом товарищества собственников жилья или договором управления многоквартирным домом.

Таким образом, управляющая компания должна согласовать с собственниками помещений в многоквартирном доме все работы, которые превышают размер предусмотренных средств и сумму, которую компания может списать без согласия собственников.

Статьи, применимые для решения вопроса:

• Статья 1165 Гражданского кодекса РФ "Договор управления собственностью и договор управления имуществом"
• Статья 35 Жилищного кодекса РФ "Полномочия собственника помещения в многоквартирном доме"
• Статья 45 Жилищного кодекса РФ "Полномочия общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме"