УК отказывается от косметического ремонта подъезда: проверяем правомерность действий

Управляющая компания несет ответственность за выполнение ремонта подъезда, в том числе косметического, если это предусмотрено в договоре с собственниками жилья. Если в договоре со собственниками предусмотрено, что ремонт подъезда входит в обязанности управляющей компании, то отказываться от его выполнения управляющая компания не вправе. Следует обратиться в управляющую компанию с требованием выполнения ремонта подъезда в соответствии с договором. В случае отказа необходимо обратиться в суд за защитой своих прав.

Для решения вопроса необходимы следующие документы:

1. Договор на управление многоквартирным домом между владельцами жилья и управляющей компанией.
2. Устав управляющей компании.
3. Федеральный закон от 24.07.2008 г. № 161-ФЗ «Об исчислении платы за жилье и коммунальные услуги».
4. Постановление Правительства РФ от 06.10.2015 г. № 1085 «Об утверждении Правил содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме».
5. Приказ Министерства строительства и ЖКХ РФ от 05.11.2015 г. № 666/пр «Об утверждении форм документов, необходимых при осуществлении деятельности, связанной с управлением многоквартирным домом».

На основании перечисленных документов можно произвести анализ правомерности действий управляющей компании и, при необходимости, подготовить требование от принятии активных мер по проведению необходимого ремонта.

1) Статья 154 Жилищного кодекса РФ - о порядке осуществления управления многоквартирными домами, предусматривающая обязанности управляющей компании по обеспечению жильцов помещениями в надлежащем состоянии; 2) Статья 16 Федерального закона "О защите прав потребителей" - о правах граждан на качественные услуги и товары по обустройству дома и благоустройству жилой территории.