УК ищет погашение несуществующей задолженности за ЖКУ, квартира продана без долгов, но доказательств нет

Согласно Закону о ЖКХ, УК обязана вести учет поступающих от собственников средств. Доказательством отсутствия задолженности может служить договор купли-продажи квартиры без указания на задолженность, а также выписки из банковских счетов, подтверждающие отсутствие оплаты за указанные месяцы. Кроме того, следует предъявить требование об ознакомлении с данными, содержащимися в управляющей компании и связанных с оплатой услуг ЖКХ за указанный период. Необходимо также обратить внимание на дату возникновения задолженности и срок давности исковых требований.

Для решения данного вопроса необходимо подготовить следующие документы: 1. Копию договора купли-продажи квартиры, который подтверждает отсутствие задолженности при продаже квартиры. 2. Весь письменный переписку с УК, включая запрос на предоставление карточки лицевого счета, ответы УК и др. 3. Если существуют свидетельские показания от соседей или других лиц, которые могут подтвердить отсутствие задолженности, то их показания также могут помочь доказать отсутствие долга. 4. Любые другие документы, которые помогут подтвердить или опровергнуть наличие задолженности.

Отмечу, что УК обязаны вести учет поступающих от собственников средств и предоставлять отчетность об этих операциях на основании законодательства Российской Федерации, а также на основании заключенных договоров собственников. Если УК не смогла предоставить карточку лицевого счета или иные документы, то это может быть доказательством того, что задолженности нет.

В целом, в данной ситуации необходимо произвести анализ всех имеющихся документов и обстоятельств дела, чтобы выработать наиболее эффективную стратегию защиты в рамках суда.

Статьи, которые могут быть применены к данному случаю, включают в себя:

• Гражданский кодекс Российской Федерации (статья 309) - устанавливает общие требования к доказательствам в гражданском судопроизводстве;
• Жилищный кодекс Российской Федерации (статьи 152, 153, 154) - устанавливают правила по организации платежей за ЖКУ, в том числе по ведению учета платежей и формированию лицевых счетов;
• Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации (статьи 64, 65, 66) - регулируют порядок предоставления и рассмотрения доказательств в гражданском судопроизводстве.