Угольный пожар у арендатора: как решить проблему с возмещением ущерба и расторжением договора

Для расторжения договора аренды требуется наличие оснований, предусмотренных законодательством либо договором. Если договор аренды имеет срок, то его можно расторгнуть по истечении срока. Если же договор заключен на неопределенный срок, то его можно расторгнуть в соответствии со статьей 616 ГК РФ, предусматривающей возможность одностороннего отказа от договора при существенном нарушении его условий другой стороной или при иных обстоятельствах, предусмотренных законом или договором. В данной ситуации, если в договоре не было предусмотрено иного порядка расторжения, то наличие старой проводки и возможного повреждения ее водой с крыши не является основанием для одностороннего расторжения договора аренды. Однако, наймодатель вправе возместить ущерб и требовать от арендатора ремонта дома в соответствии со статьей 609 ГК РФ. В случае невыполнения арендатором своих обязательств по ремонту, наймодатель может воспользоваться возможностями, предусмотренными законодательством, для защиты своих прав и интересов, в том числе расторгнуть договор по существенному нарушению арендатором его условий.

Для решения данного вопроса необходимо ознакомиться с договором аренды и выяснить ответственность сторон за ущерб, вызванный пожаром. Также целесообразно получить заключение от эксперта о причинах пожара и возможной вины сторон. Для расторжения договора аренды необходимо обратиться в суд с заявлением о расторжении договора и возмещении ущерба. В заявлении следует указать доводы в пользу расторжения договора и предоставить необходимые доказательства.

1054, 302, 303, 463, 614 Гражданского кодекса РФ.