Участок в аренде на 49 лет с двумя домами, необходимость размежевания и продажи одного дома с передачей аренды другому лицу.

Для размежевания участка необходимо провести процедуру его кадастрового деления. Согласно законодательству Российской Федерации, при разделении земельного участка, его площадь должна быть не менее минимально допустимой для данной местности, то есть не менее 4 соток. В данном случае, у вас имеется участок, разделенный забором на 2 и 3 сотки. Для размежевания участка вам необходимо обратиться в органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделать соответствующую заявку на кадастровое деление. После проведения процедуры кадастрового деления, участок будет разделен на две части, по 3 и 2 сотки соответственно.

Для размежевания участка необходимо подготовить следующие документы:
1. Заявление на кадастровое деление участка;
2. Технический план земельного участка с указанием границ, размеров и площади каждой части участка;
3. Документы, подтверждающие право собственности или аренды на участок;
4. Документы, подтверждающие владение домом на участке;
5. Копия паспорта собственника или уполномоченного представителя.

Для решения данного вопроса применимы следующие статьи закона:
- Статья 13 Федерального закона № 221-ФЗ «Об объектах капитального строительства»;
- Статья 17 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»;
- Статья 16 Федерального закона № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество».