Участок в 6.5 га для санатория-профилактория в зоне туризма и отдыха

Отнесение участка в 6.5 га к зоне туризма и отдыха (зоне Р-5) правомерно, если оно соответствует установленным критериям и требованиям генплана и ПЗЗ. Однако, разрешенная застройка участка на данный момент ограничена до 10%, что должно быть учтено при разработке проекта.

Условные обозначения для участка ООТ с разрешенным использованием "Под строительство санатория-профилактория" необходимо уточнить в участковом плане. Возможно, он будет обозначен другой буквой или цифрой, но это должно быть прописано в принятых на местном уровне документах и утверждено соответствующими инстанциями.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Документ о праве собственности на участок земли.
2. Кадастровый паспорт на участок земли.
3. Проект генерального плана и правила землепользования и застройки (ПЗЗ) для данного населенного пункта или территории.
4. Остатки небольших строений на участке земли.
5. Документы, разрешающие застройку только 10% территории.

Относительно правомерности отнесения участка земли к зоне туризма и отдыха (зоне Р-5), это зависит от того, как определяется данная зона в Проекте генерального плана и ПЗЗ. Если участок земли расположен в зоне Р-5, которая предназначена для развития туризма и отдыха, то правомерно такое отнесение.

Относительно возможности застройки участка до 100%, если он находится в зоне туризма и отдыха (зоне Р-5), то данная возможность может существовать, если это предусмотрено ПЗЗ. Однако, кроме этого, возможно существование и других условных обозначений, таких как "Зона отдыха" или "Зона размещения санаториев и гостиниц".

Относительно существующих остатков небольших строений на участке земли, их наличие может быть учтено и оценено при проектировании застройки на данной территории.

Статьи закона, применимые для решения данного вопроса:

1. Градостроительный кодекс РФ, статьи 2, 5, 15, 16, 17, 18, 19, 20, 21, 22, 23, 24, 25, 26, 27, 28, 29, 30, 31, 48.

2. Федеральный закон от 06.10.2003 № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", статьи 22, 25, 26.

3. Федеральный закон от 21.07.2014 № 219-ФЗ "О введении в действие части второй Градостроительного кодекса Российской Федерации", статьи 3, 5, 6, 7.

Относительно правомерности отнесения участка к зоне туризма и отдыха необходимо рассмотреть соответствующие положения Градостроительного кодекса и ПЗЗ данной территории, а также провести анализ соответствующих регулирующих документов. Существование другого условного обозначения для данного участка может быть установлено на основании соответствующих нормативных актов.