Участок 6 соток в собственности без членства в СНТ: скважина и проблемы с водопотреблением

Действия председателя СНТ могут быть правомерными в случае, если участок находится на территории СНТ и право на пользование ресурсами (в данном случае на воду) регулируется уставом СНТ. Если в уставе предусмотрено, что каждый участок должен оплачивать потребление воды, даже если его владелец не является членом СНТ, то требование оплаты за потребление воды может быть правомерным. Однако, если устав не регулирует этот вопрос или не было дополнительного соглашения между председателем СНТ и владельцем участка относительно оплаты за воду, то действия председателя СНТ могут быть не правомерными.

Для решения этого вопроса нужно предоставить следующие документы:

1. Документы, подтверждающие право собственности на участок – свидетельство о праве собственности на земельный участок и документы на землю.

2. Правила использования имущества СНТ - устав СНТ, договор аренды или иные документы.

3. Документы, подтверждающие факт пробуривания скважины и право использования ее воды – разрешение на бурение скважины, договор с буровой организацией, технический паспорт скважины или другие документы.

На основании представленных документов будет произведена проверка наличия права СНТ на предъявление оплаты за использование воды из скважины, законность действий председателя СНТ в их требованиях. Если СНТ не имеет права на предъявление оплаты или председатель СНТ действует противозаконно, то данное требование не является правомерным.

Согласно Закону РФ "О Садоводческих, Огороднических и Дачных Некоммерческих Объединениях Граждан" от 04.06.2014 № 99-ФЗ:

Статья 11. Право собственности на земельные участки в СНТ

Статья 16. Управление имуществом садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан

Статья 18. Права и обязанности членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан

Статья 19. Сборы (взносы) членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан

Согласно указанным выше статьям закона, участок земли на территории СНТ принадлежит в собственность и управление садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан, а не отдельному члену, если иное не предусмотрено учредительными документами объединения.

Председатель СНТ, соответственно, имеет право требовать оплату за использование коммунальных ресурсов, включая воду, от всех членов объединения. Однако, если в собственности на участок земли имеется скважина, то возможны различные варианты работы такой скважины и обеспечения использования воды.

Поэтому, в данной ситуации, необходимо изучить договор купли-продажи участка и устав СНТ, чтобы точно определить правовые основы перехода прав на использование воды из скважины, а также обязанности и права сторон - председателя СНТ и владельца участка.