ВРИ ИЖС или Для ведения садоводства: различия в постройке и регистрации на участках в Мытищах, МО

Здравствуйте! Если один участок имеет ВРИ «ИЖС», а другой - ВРИ «Для ведения садоводства», и они расположены рядом в одной зоне застройки индивидуальными жилыми домами г. Мытищи МО, и оба участка имеют одинаковую категорию земель «земли населённых пунктов», то в соответствии с законодательством Российской Федерации, на обоих участках могут быть возведены объекты капитального строительства. Однако, получение постоянной регистрации в таких объектах возможно только на участке с ВРИ «ИЖС», поскольку это предназначенный для жилой застройки участок. Объекты, возведенные на участке с ВРИ «Для ведения садоводства», не могут быть зарегистрированы как место жительства.

Здравствуйте! Если участок имеет ВРИ "ИЖС", это означает, что на данном участке может быть построен индивидуальный жилой дом, который может быть зарегистрирован по месту жительства. Если же на участке установлено ВРИ "Для ведения садоводства", то это означает, что на данном участке разрешено заниматься дачным строительством, но он не может использоваться для постоянного проживания и регистрации. Следовательно, для смены целевого назначения земельного участка необходимо будет провести процедуру изменения целевого назначения земли, а также соответствующую процедуру получения разрешения на строительство.

Для решения данного вопроса следует обратиться в органы местного самоуправления Мытищинского района Московской области для получения консультации по правилам застройки на данной территории и требований, предъявляемых к объектам капитального строительства. Дополнительно, могут потребоваться следующие документы: - договор купли-продажи или иной документ, подтверждающий право собственности на участки земли; - план-схема территории с отмеченными границами участков земли и разрешительными документами на строительство объектов капитального строительства на каждом из участков; - документы, подтверждающие соответствие строящихся объектов капитального строительства требованиям местного законодательства и нормам градостроительства; - справка из ЕГРП о регистрации права собственности на объекты капитального строительства, расположенные на этих участках земли.

Для решения указанного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Устав, свидетельство о государственной регистрации и правила землепользования территории, на которой расположены указанные участки.

2. Документы о правах собственности на данные участки и сведения обо всех действующих земельных правах на соседние участки, в том числе наличие разрешений на строительство объектов капитального строительства.

3. Правила зонирования территории и генеральный план г. Мытищи МО, который определяет ограничения на использование земель соответствующих категорий.

4. Решение местных органов власти (администрации г. Мытищи МО), которые могут устанавливать ограничения на использование земельных участков в соответствии с принятой муниципальной политикой.

5. Также могут понадобиться другие документы, указанные в законодательстве Российской Федерации. Главным образом, вышеперечисленные документы помогут определить, есть ли какая-либо существенная разница между участками по плану строительства объектов капитального строительства и возможности получить постоянную регистрацию.

Законодательство Российской Федерации, которые применимы для решения вопроса, могут включать следующие статьи:

1. Градостроительный кодекс РФ (статьи 3, 4, 5, 12, 13, 14, 15, 28, 29);

2. Земельный кодекс РФ (статьи 5, 6, 8, 34, 36, 38, 39);

3. Федеральный закон от 06.10.2003 № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в РФ" (статьи 4, 5, 6, 7);

4. Федеральный закон от 29.12.2004 № 190-ФЗ "О защите прав потребителей";

5. Другие законы и нормативные правовые акты, регулирующие вопросы строительства и землепользования на территории Российской Федерации.

Статьи, которые могут быть применимы для данного вопроса:

• Земельный кодекс Российской Федерации, статьи 22.1 - 23.1
• Градостроительный кодекс Российской Федерации, статьи 51 - 57
• Федеральный закон "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации", статьи 26 - 27.