Купить землю для садоводства на Землях поселений с ВРИ для личного использования и возможностью перевода в ИЖС

К сожалению, на Ваш вопрос явно нельзя дать однозначный ответ, не изучив конкретных условий Вашей сделки и с учетом специфических местных правил. Рекомендую обратиться к местному юристу для получения более детальной консультации, чтобы узнать, возможно ли изменить категорию земли на ИЖС и построить там дом с нормальной регистрацией.

Для решения данного вопроса Вам необходимо обратиться в орган государственной власти, ответственный за управление земельными ресурсами в Вашем регионе и оформить заявление на перевод земельного участка в категорию земель ИЖС. Для этого Вам потребуется представить следующие документы: - Договор о купле-продаже земельного участка; - Кадастровый паспорт на земельный участок; - Разрешение на использование земельного участка для личного садоводства; - План-схему земельного участка с указанными границами и размерами; - Документы, подтверждающие право на производство работ по строительству объектов капитального строительства (проектные документы, разрешительная документация, смета и т.д.); - Сертификат соответствия объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и нормативных документов (если применимо).

В случае положительного решения Вашего заявления, земельный участок будет переведен в категорию земель ИЖС, что позволит Вам строить жилые объекты с нормальной регистрацией. Однако, необходимо учитывать, что на земельном участке могут быть установлены ограничения (например, в связи с принадлежностью к зоне охраны и защиты природы), которые могут ограничить возможность изменения его категории, использования и строительства на нем.

• статья 7 Федерального закона от 24.06.2008 N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения"
• статья 39 Градостроительного кодекса РФ
• статья 11, 12 Федерального закона от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации"
• статья 23 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"
• статья 39, 41, 45 Земельного кодекса РФ.

Для перевода земли из категории "земли поселений" в категорию "земли индивидуального жилищного строительства" (ИЖС) требуется соответствующее разрешение, которое выдается органами местного самоуправления на основании требований градостроительного законодательства и законодательства об обороте земель. Также необходимо выполнение определенных условий в отношении размеров участка, его топографических и инженерно-технических характеристик, наличия документов и согласований с соответствующими органами государственной власти.