Участие в Совете МКД: Права и обязанности супругов владельцев жилья

Согласно Закону о собственности, право собственности на жилую недвижимость может принадлежать одному из супругов. Однако, в соответствии с Законом о многоквартирном доме, для исполнения функций члена совета не требуется иметь право собственности на жилую недвижимость в данном многоквартирном доме. Второй супруг может исполнять функции члена совета по доверенности, если его доверенность была утверждена уполномоченным органом собственников или решением Совета МКД. Однако, в случае возникновения конфликта интересов между супругами, которые являются членами Совета МКД, второму супругу следует воздержаться от участия в принятии решения, которое может повлиять на интересы его супруга.

Для решения данного вопроса необходимо обратиться к ч. 2 ст. 54 Жилищного кодекса РФ, которая содержит положения о том, что член совета дома может быть избран только собственниками помещений в многоквартирном доме. При этом для исполнения функций члена совета дома, необходимо, чтобы он был признан в качестве такового путем определенного процедуры голосования на общем собрании собственников помещений.

Если собственники помещений в МКД избрали в качестве члена совета дома только одного супруга, то право участия в совете другому супругу по доверенности по закону не предоставлено. При этом также осуществлять функции члена совета дома на основании доверенности, данным другим собственником, нельзя. Однако ничто не мешает второму супругу присутствовать на собраниях собственников помещений в МКД в качестве обычного участника без права голоса.

Документы, которые могут быть полезны при решении данного вопроса, включают в себя: протокол общего собрания собственников помещений, в котором был избран член совета дома, а также документы, подтверждающие право собственности на помещения в многоквартирном доме.

Статья 305 Гражданского кодекса РФ: "Доверенность на совершение юридических действий, связанных с имуществом, должна быть нотариально заверена или совершена в письменной форме с подписью должностного лица и печатью организации или удостоверена в ином установленном законодательством порядке." Статья 36 Жилищного кодекса РФ: "Собрание собственников помещений является высшим органом управления многоквартирным домом; в состав его входят все собственники помещений в доме." Статья 47 Жилищного кодекса РФ: "Решения, принимаемые собственниками помещений органами управления многоквартирным домом, являются обязательными для всех собственников помещений в доме, в том числе и для незарегистрированных граждан."