ТСЖ требует оплаты долгов за капитальный ремонт, но имеет ли право на это?

1. Если в соответствии с законодательством ТСЖ является правопреемником Регионального оператора, то оно имеет право требовать оплаты задолженности по капитальному ремонту домов. Однако, если вы не заключали договор на оказание услуг по капитальному ремонту с Региональным оператором, не проживали в доме, для которого были проведены работы по капитальному ремонту, или не являетесь собственником квартиры в этом доме, то вы можете обратиться в суд с заявлением об оспаривании правомерности требований ТСЖ.
2. Срок давности требований по оплате за капитальный ремонт домов составляет три года (статья 196 ГК РФ). Поэтому, если у ТСЖ нет других оснований для требования оплаты задолженности ранее июля 2016 года, то оно имеет право требовать оплаты только за период с июля 2016 года по настоящее время. Как оформить данную ситуацию грамотно, я бы рекомендовал обратиться за консультацией к юристу, чтобы он проанализировал все имеющиеся документы и дал конкретные рекомендации.

Для решения данного вопроса необходимо иметь следующие документы:

1. Квитанции от Регионального оператора, которые были высланы лет пять назад и которые Вы не оплачивали.

2. Договор, если таковой заключался между Вами и Региональным оператором.

3. Квитанции от ТСЖ с указанием долга и периода задолженности.

4. Документы, подтверждающие открытие счета ТСЖ для оплаты капитального ремонта.

Отвечая на Ваши вопросы:

1. ТСЖ имеет право требовать оплату задолженности по капитальному ремонту, даже если она была сформирована другим поставщиком услуг по капитальному ремонту.

2. Срок давности требования по оплате задолженности составляет 3 года с момента возникновения права требования. В данной ситуации Вы должны были бы оплатить квитанции за период с ноября 2016 года по настоящее время, то есть за 32 месяца. Однако, в связи с тем, что Вы не оплачивали квитанции за ранее период, возник долг, который не был погашен. Поэтому ТСЖ вправе требовать уплаты всей задолженности.

Грамотно оформить данную ситуацию Вы можете путем заключения договора с Региональным оператором и оплаты задолженности по капитальному ремонту за предыдущий период. Также Вы можете попытаться обратиться в Региональный оператор для урегулирования ситуации. Если же Вас все же привлекут к ответственности в суд, необходимо обратиться за помощью к адвокату, который окажет юридическую поддержку и защиту Ваших прав.

Статьи, применимые для решения данного вопроса, могут быть следующими: - Гражданский кодекс Российской Федерации, статья 307 (о давности требований); - Жилищный кодекс Российской Федерации, статьи 154 и 155 (о порядке управления многоквартирными домами и о порядке формирования фондов капитального ремонта); - Федеральный закон от 24.07.2008 № 161-ФЗ "Об управлении многоквартирными домами и жилищным фондом"; - Постановление Правительства РФ от 17.09.2016 № 857 "Об утверждении Правил формирования, использования, движения и хранения денежных средств в фондах капитального ремонта в многоквартирных домах и жилых домовладениях".

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Копии всех квитанций, связанных с капитальным ремонтом домов за последние 5 лет.

2. Договоры, если они заключались, связанные с капитальным ремонтом домов.

3. Документы, подтверждающие открытие счета ТСЖ для оплаты капитального ремонта домов.

4. Документы, подтверждающие регулярную оплату квитанций ТСЖ с отражением имеющихся долгов.

5. Иные документы, связанные с вопросом, могут потребоваться на усмотрение юриста, который будет заниматься данным делом.

В ответ на первый вопрос, ТСЖ вправе запрашивать информацию о задолженности у заинтересованных лиц, если эта задолженность была связана с капитальным ремонтом домов, и у них есть право на получение такой информации.

Относительно сроков давности требований, необходимо учитывать, что согласно ст. 196 ГК РФ, срок исковой давности по обязательствам, которые были созданы документами, исчисляется от даты, установленной документом, если законом или договором не установлено иное. Таким образом, срок давности в конкретной ситуации будет зависеть от условий, предусмотренных в квитанциях и договорах, если они заключались.

Если срок давности изменился в силу каких-то обстоятельств, то необходимо об этом уведомить ТСЖ и рассмотреть вопрос об оплате только тех долгов, которые не просрочены, либо предложить рассрочку платежа и заключение соглашения между заинтересованными сторонами.

Возможно, также придется обращаться к юристу, чтобы он оценил ситуацию и дал рекомендации о том, как грамотно оформить этот вариант, так как каждый случай довольно уникален и требует индивидуального подхода.

Статья 307 ГК РФ "Основания ответственности за неисполнение обязательств" Статья 195 ГК РФ "Обязательства из договора" Статья 317 ГК РФ "Договор поручения" Статья 198 ГК РФ "Изменение договора" Статья 196 ГК РФ "Недействительность договора" Статья 197 ГК РФ "Расторжение договора"