ТСЖ на доме: проблемы с реестром членов и органом управления. Кто может выбирать новую УК и утверждать тарифы

Согласно законодательству Российской Федерации, управление многоквартирным домом может осуществляться Товариществом собственников жилья (ТСЖ), в том числе заключать договоры на оказание услуг по управлению домом с управляющими организациями. Однако, действительно вступившее в права ТСЖ должно быть зарегистрировано в установленном порядке и включать всех собственников жилья дома. Если учет ТСЖ не был веден должным образом, то собственники жилья могут обратиться в суд с требованием о дополнительной регистрации ТСЖ. Если же факт регистрации ТСЖ подтвержден, то оно является органом управления домом и может принимать решения о выборе новой управляющей организации и об утверждении тарифа на оказываемые услуги.

Для решения данного вопроса могут потребоваться следующие документы:

1. Устав ТСЖ или его проект, утвержденный основателями.

2. Решение собрания жильцов о создании ТСЖ.

3. Решение собрания членов ТСЖ о заключении договора управления.

4. Протоколы собраний членов ТСЖ.

5. Документы, подтверждающие права на собственность на жилые помещения в доме.

6. Документы, подтверждающие право председателя ТСЖ действовать от имени ТСЖ.

7. Документы, свидетельствующие о регистрации ТСЖ в налоговых органах и иных государственных органах.

Ответ на вопрос о том, кто является органом управления вашим домом и кто может принимать решения о выборе новой УК, об утверждении тарифа, зависит от того, было ли ТСЖ фактически создано в соответствии с законодательством РФ, а также от того, были ли устав и другие документы ТСЖ зарегистрированы в государственных органах. Если ТСЖ не было создано в соответствии с законодательством РФ и не зарегистрировано в государственных органах, то органом управления домом будет являться собрание собственников помещений. В этом случае собрание собственников помещений может принимать решения о выборе новой УК и об утверждении тарифа. Однако если ТСЖ было создано в соответствии с законодательством РФ и зарегистрировано в государственных органах, то органом управления домом будет являться ТСЖ, а принимать решения о выборе новой УК и об утверждении тарифа будет правление ТСЖ.

49, 70, 129 Жилищного кодекса РФ.