ТСН коттеджного поселка: правоустанавливающие документы, аренда дорог, оплата за ИОП и услуги, 66 закон

В соответствии с законодательством РФ, объединение собственников жилья (ТСН) может существовать и без правоустанавливающих документов на ИОП, однако, это может существенно ограничить его возможности в управлении общим имуществом. При отсутствии ИОП, ТСН не может требовать от ее участников оплаты за пользование общим имуществом, в том числе за пользование дорогами, водой, охраной и т.п., а также не имеет права заключать договоры на выполнение этих работ и услуг.

Относительно оплаты коммунальных услуг, если вы не являетесь членом ТСН, то вам не должны присылать квитанции на оплату. Однако, если вы используете общее имущество, например дороги, то возможно вам будет необходимо оплатить за их использование.

Хотя нет законодательного требования, чтобы ТСН имело расчетный счет в банке, стоит отметить, что открытие расчетного счета может упростить процессы учета финансовых операций. Также, при уплате налогов и сборов, важно знать, что Юридическое лицо должно осуществлять уплату налогов безналичным или кассовым порядком. Однако, рассмотреть подробнее требования законодательства и применение 66 закона в данной ситуации будет возможно только после изучения соответстующих документов и материалов.

Для решения данного вопроса необходимы следующие документы: 1. Устав ТСН (если таковой имеется); 2. Договор аренды дорог, заключенный между ТСН и частным собственником; 3. Документы, подтверждающие право собственности на земельные участки в поселке; 4. Договоры на обеспечение поставки воды в ТСН; 5. Иные документы, подтверждающие право собственности на имущество, находящееся в общей собственности членов ТСН.

Ответы на вопросы: 1. ТСН может существовать без ИОП, но для решения спорных вопросов может потребоваться правоустанавливающий документ на ИОП. 2. В соответствии с уставом ТСН или договором аренды дорог, ТСН может взимать плату за пользование дорогами, водой, охраной и т. д. с членов и иных пользователей согласно установленным правилам. 3. ТСН может существовать без открытия расчетного счета в банке, но в случае наличия счета, ТСН обязано осуществлять расчеты через безналичный расчет с уплатой налогов и иных обязательных платежей.

Относительно применения 66 закона необходимо проанализировать его положения и сравнить с конкретной ситуацией в поселке.

Статьи, которые могут быть применимы для решения указанных вопросов:

1. Статья 52 Жилищного кодекса РФ - "Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме".
2. Статья 556 Гражданского кодекса РФ - "Товарищество собственником недвижимости (ТСН)".
3. Статьи 301-305 Гражданского кодекса РФ - "Аренда".
4. Статья 358 Гражданского кодекса РФ - "Соседские отношения".
5. Статьи 546-552 Гражданского кодекса РФ - "Юридические лица".
6. Федеральный закон от 26.11.2002 № 161-ФЗ "Об обществах с ограниченной ответственностью" (если ТСН оформлена в виде ООО).
7. Федеральный закон от 08.08.2001 № 129-ФЗ "Об основах охраны здоровья граждан в Российской Федерации" (если речь идет о водопроводе и водозаборе).

Относительно вопроса, может ли существовать ТСН без ИОП, нужно проводить более подробное исследование правовой основы создания и функционирования ТСН в конкретном коттеджном поселке. Однако, если в ТСН соблюдаются правила добровольного объединения, всеми членами ТСН установлены единые правила пользования общими объектами и имущество расходуется на нужды всех собственников, то наличие ИОП может не являться обязательным условием для существования ТСН.

Относительно вопроса о необходимости высылки квитанций на оплаты, а также необходимости открытия р/с в банке и платежей через его безналичный расчет, следует исходить из положений учредительных документов конкретной ТСН и договоров, заключенных с собственниками. Если такие положения не установлены, то возможны варианты урегулирования взаимоотношений между ТСН и собственниками имущества в рамках действующего законодательства.

В связи с этим, уточнение подлежат дополнительные факты и нюансы, необходимо проводить более тщательное анализ правовой и фактической ситуации, применимых норм и правил.