ТСН для управления коттеджным поселком: правомерность начисления пени на квитанции 2021 на основе тарифа 2020

Согласно Закону Российской Федерации "Об управлении многоквартирными домами и жилыми домами", установление размеров платы за содержание жилых помещений и иных помещений в многоквартирном доме осуществляется собственниками помещений ежегодно на общем собрании собственников помещений. Если на 2021 год тариф не утвержден, то управляющей организации необходимо использовать тариф, установленный на прошлый год, до тех пор, пока не будет принят новый тариф. Начисление пени в случае просроченной оплаты при использовании предыдущего года тарифа также является правомерным.

Для решения данного вопроса необходимо иметь следующие документы:

1. Устав ТСН.
2. Решение общего собрания ТСН о выборе управляющей компании.
3. Заключенный договор между ТСН и управляющей компанией.
4. Решение общего собрания ТСН о тарифе на услуги управляющей компании на 2020 год.

Согласно законодательству Российской Федерации, организации, осуществляющие деятельность по предоставлению коммунальных услуг, обязаны утвердить тарифы на эти услуги. Если на начало отчетного периода тариф не утвержден, то действуют тарифы предыдущего года. Однако, если до окончания отчетного периода новый тариф не будет утвержден, управляющая организация должна обратиться в регулирующий орган для установления временного тарифа.

Начисление пени является законным, если данное условие прописано в заключенном договоре между ТСН и управляющей организацией, а также если это условие соответствует нормам действующего законодательства.

Таким образом, в данном случае необходимо проверить наличие утвержденных тарифов на 2020 год, а также условия заключенного договора с управляющей организацией, в том числе наличие условия о начислении пени при просрочке платежа. Если действия управляющей компании противоречат законодательству Российской Федерации и условиям договора, то необходимо обратиться в суд с требованием взыскания излишне уплаченных средств и компенсации морального вреда.

Статья 154 Жилищного кодекса РФ: порядок формирования и изменения размеров платы за содержание жилых помещений и общего имущества в многоквартирном доме. Статья 162 Жилищного кодекса РФ: требования к формированию и использованию средств по содержанию и ремонту общего имущества и общих нужд собственников помещений в многоквартирном доме. Статья 342.2 Гражданского кодекса РФ: ответственность должника за неисполнение обязательств. Статья 395 Гражданского кодекса РФ: последствия неисполнения обязательств по договору.