Управление коттеджным посёлком: права жителей на проведение ежегодного общего собрания и прозрачность финансовых расходов

В соответствии с законодательством РФ, ТСН является юридическим лицом, созданным гражданами на основе договора о создании ТСН для решения вопросов благоустройства и обеспечения жизнедеятельности на территории, на которой расположены недвижимые объекты граждан. ТСН имеет право собирать общее собрание своих членов, которые обладают правом голоса и участвуют в принятии решений о деятельности ТСН.

Если ТСН выполняет функции управляющей компании, то она должна соблюдать требования законодательства о жилищно-коммунальном хозяйстве, в том числе о проведении общего собрания собственников помещений. Однако, если жители поселка не являются членами ТСН, то ТСН не обладает правом на проведение ежегодного общего собрания всех жильцов поселка.

Тариф на содержание поселка утверждается общим собранием членов ТСН. Члены ТСН имеют право на получение сметы расходов и протоколов собраний ТСН. Если вы не являетесь членом ТСН, вы не имеете права на получение указанных документов. Однако, эти документы могут быть предоставлены на основании договора на оказание услуг управляющей компании, заключенного между ТСН и владельцами недвижимости на территории поселка.

Для определения ответа на вопросы, указанные в запросе, необходимо обратиться к учредительным документам ТСН и законодательству Российской Федерации в области управления многоквартирными домами и жилищному законодательству. Если ТСН создано и зарегистрировано в соответствии с законодательством, то оно имеет права и обязанности, указанные в уставе и законодательстве.

Устав ТСН должен содержать полный перечень полномочий, присущих этому органу, в том числе порядок проведения собраний членов ТСН и обязательства по установлению тарифов на содержание поселка. Если устав управляющей организации или ТСН предусматривает проведение общего собрания всех жильцов поселка, то ТСН должна проводить такое собрание. Если же устав не предусматривает такого собрания, то общее собрание членов ТСН является достаточным.

Относительно запрашивания сметы расходов и протоколов собраний членов ТСН, устав ТСН может содержать соответствующие условия и ограничения, на основании которых данная информация может быть предоставлена. Поэтому, если вы не являетесь членом ТСН, Вам следует обратиться к копии устава данной организации, чтобы узнать о возможности предоставления указанной Вами информации.

Статья 154 Гражданского кодекса Российской Федерации;

Статья 45 Федерального закона от 26 декабря 2006 года № 255-ФЗ "Объединениях собственников недвижимости";

Статья 150 Жилищного кодекса Российской Федерации.