Организационно-правовая форма управления поселком без общего имущества: решение УК о выходе и ее обязанности

Здравствуйте.

1. При отказе УК от управления поселком необходимо рассмотреть индивидуальные договоры, заключенные с каждым домовладельцем, чтобы определить обязанности, которые были возложены на УК. Если в договорах нет четких условий, то УК должна предоставить полную и точную информацию об управлении поселком, а также передать всю документацию, которая связана с деятельностью УК по управлению поселком.

2. При отсутствии общего имущества и при индивидуальной оплате коммунальных услуг можно рассмотреть такие организационно-правовые формы управления, как хозяйственное товарищество (ХТ), производственный кооператив (ПК), а также некоммерческое партнерство (НП) или общество с ограниченной ответственностью (ООО). При выборе организационно-правовой формы необходимо также учитывать определенные требования законодательства Российской Федерации.

1. При отказе участвовать в жизни поселка УК должна предоставить документы, подтверждающие ее права и обязанности в отношении управления поселком, а также все заключенные договоры с собственниками участков и домов.
2. В данном случае можно рассмотреть возможность создания жилищного кооператива (ЖК), который будет заниматься управлением поселком. ЖК может быть создан на основе добровольного членства собственников участков и домов, а также может иметь свой устав и правление. Кроме того, собственники могут создать некоммерческую организацию, которая будет заниматься управлением поселком. В этом случае необходимо составление устава и регистрация организации в соответствующих органах.

Для решения указанных вопросов, необходимо провести анализ заключенных индивидуальных договоров между УК и каждым домовладельцем, а также учредительного документа УК ( если она является юридическим лицом).

В частности, при отказе УК участвовать в жизни поселка, она должна предоставить отчет о своей деятельности, а также передать всю финансовую и документационную базу управления поселком на последующее самостоятельное управление жителями.

Для организации управления поселком, можно создать потребительское кооперативное общество (ПКО), в котором жители будут выступать в качестве участников и совместно управлять своим имуществом. Также возможно создание казенного предприятия, если у земельного участка есть статус землепользования государственного или муниципального объекта.

Для более точного ответа и разработки оптимального варианта управления рекомендуется обратиться за консультацией к юристам, специализирующимся в данной области права.

1. Для решения вопроса о предоставлении УК при отказе участвовать в жизни поселка могут применяться следующие статьи:

• Гражданский кодекс РФ, статьи 453-463 (о договоре управления);
• Жилищный кодекс РФ, статьи 161-167 (о правах и обязанностях управляющей организации и собственников жилья);
• Федеральный закон от 25.06.1998 № 89-ФЗ "Об акционерных обществах" (если УК зарегистрирована как акционерное общество).

1. Для выбора организационно-правовой формы управления поселком, кроме СНТ и ТСН, могут применяться следующие статьи:

• Гражданский кодекс РФ, статьи 138-154 (о товариществе);
• Гражданский кодекс РФ, статьи 809-826 (о кооперативе);
• Федеральный закон от 26.12.1995 № 208-ФЗ "Об обществах с ограниченной ответственностью";
• Федеральный закон от 08.02.1998 № 14-ФЗ "Об общественных объединениях";
• Федеральный закон от 24.07.2002 № 101-ФЗ "Об обществах гражданского права".

1. Статья 702 ГК РФ "Ответственность управляющих организаций за вред, причиненный ими при управлении" и статья 702.1 ГК РФ "Ответственность управляющих организаций за неоказание услуг, предусмотренных договорами управления многоквартирными домами и жилыми домами".

2. Статья 161 Гражданского кодекса РФ "Основания возникновения прав на земельный участок" и возможно статьи 546-556 Гражданского кодекса РФ "Соседство с земельным участком". Однако, выбор организационно-правовой формы управления зависит от многих факторов, включая цели деятельности и предоставляемые услуги, уровень участия жителей в управлении, наличие договора аренды земли и других юридических аспектов, поэтому конкретный выбор формы требует более детального изучения ситуации.