Требования УК к проекту ремонта и электропроекту в квартирах новостроек: Что нужно знать и имеют ли право требовать?

Согласно Закону Российской Федерации "Об объектах капитального строительства", граждане имеют право самостоятельно проводить ремонт жилых помещений, расположенных в многоквартирных домах, в том числе в новостройках, без разрешительной документации, за исключением случаев, когда такой ремонт влечет изменение несущих конструкций и (или) инженерных систем, а также последствия сплошной заливки жилых помещений в здании.

Тем не менее, в соответствии с Законом РФ "Об электроэнергетике" работы, связанные с монтажом электроустановок, должны проводиться на основании разрешения на эти работы, выданном уполномоченным органом государственной власти или организацией, имеющей соответствующую лицензию. В этом случае, требование УК на предоставление электропроекта может быть справедливым.

Однако, если выделенная мощность на квартиру не превышает 15 кВт, в соответствии с Государственным стандартом РФ 50571.2-2008 "Электрические установки жилых и общественных зданий. Часть 2. Организация и планирование электроснабжения" для таких квартир не требуется разработка электропроекта.

Таким образом, если ремонт не предполагает изменения несущих конструкций и инженерных систем, а выделенной мощности на квартиру не превышает 15 кВт, требования УК по предоставлению проектной документации для проведения ремонта и оплате услуг электролаборатории могут быть необоснованными и не являться законными основаниями для отказа в начале работ. Однако в этом случае необходимо обратить внимание на правила договора с управляющей компанией и положения устава дома. Рекомендуется обратиться в органы управления жилищно-коммунального комплекса для разрешения спорных вопросов.

Для решения данного вопроса вам потребуется иметь следующие документы:

1. Документы, подтверждающие право собственности на квартиру.

2. Свидетельство о государственной регистрации права на объект недвижимости.

3. Планы ремонта квартиры, включающие план демонтажа, стяжки, возводимых стен и т.д.

4. Электропроект, сделанный компанией с СРО (если он необходим в соответствии с законом РФ).

5. Документы, подтверждающие оплату услуг электролаборатории.

6. Копии документов, регулирующих отношения между собственниками квартир и управляющей компанией (договор управления, устав управляющей компании и т.д.).

Относительно правомерности требований управляющей компании можно сказать следующее. Если требования соответствуют законодательству РФ, то управляющая компания имеет право их предъявлять. Однако, если какие-то требования незаконны, то собственники квартир могут обратиться в соответствующие органы защиты своих прав.

Например, Указом Президента РФ № 474 от 07.05.2012 года утверждены перечни объектов капитального строительства, для которых необходима выдача разрешения на ввод в эксплуатацию. Если квартира не относится к указанным в этом перечне объектам, то необходимость в предъявлении электропроекта в данном случае отсутствует.

Также стоит учитывать, что требование оплаты услуг электролаборатории может быть обосновано только в том случае, если законодательством РФ это требование предусмотрено.

В целом, с точки зрения закона, управляющая компания имеет право требовать от собственников предоставления необходимых документов для начала проведения работ по ремонту квартиры. Однако, эти требования должны быть обоснованы и соответствовать законодательству РФ.

Статья 30 Жилищного кодекса Российской Федерации - Обязанности собственников помещений в многоквартирном доме.

Статья 36 Жилищного кодекса Российской Федерации - Обязанности управляющей организации.

Статья 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации - Перечень случаев, когда осуществление градостроительной деятельности требует наличия документов о переходе прав на земельные участки и объекты недвижимости.

Приказ Минрегиона России от 12.04.2019 № 143 "Об утверждении Правил заполнения сметной документации на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме".

Постановление Правительства Российской Федерации от 16.02.2008 № 87 "Об утверждении Правил осуществления государственного строительного и государственного экспертного надзора за строительством зданий и сооружений".