Действительность старых договоров с УК: что нужно знать собственникам новостроек в 2018 году?

Добрый день. Согласно законодательства Российской Федерации, для того чтобы договор был действующим и имел силу, необходимо заключение нового договора между сторонами при изменении наименования или руководства УК. Таким образом, ваш старый договор может быть не действительным, если не был оформлен новый.

По вопросу уборки подземного паркинга, если в договоре с УК не прописано обязательство по уборке индивидуальных парковочных мест, то собственники могут самостоятельно обеспечить уборку своих мест. Однако, если отсутствуют общие узлы для набора и слива воды, то необходимо проконсультироваться со специалистом в области строительства и санитарных норм, чтобы найти решение данной проблемы.

Для решения указанного вопроса необходимо будет предоставить следующие документы:

1. Копию договора с УК от застройщика, заключенного в 2018 году;
2. Свидетельство о праве собственности на недвижимое имущество (дом, квартиру, гараж) и ее кадастровый паспорт, если таковые имеются.

Следует отметить, что если УК уже дважды меняла наименование и директора, это может повлиять на действительность и исполнимость старого договора, а также на возможность требования исполнения обязательств из данного договора. Следует обратить своё внимание на наличие условий прекращения договора и возможности заключения нового договора, а также на условия перемены лиц, заключивших договор, и возможности их прекращения.

По вопросу уборки подземного паркинга следует обратить внимание, кто является собственником подземного паркинга и кто ответственен за его содержание и обслуживание. Если же запрашиваемое жилье не является отдельным объектом недвижимости, то решение данного вопроса может приниматься общими силами, закрепленными в Уставе Товарищества собственников жилья (ТСЖ) либо в регламенте пользования общедомовыми объектами. Рекомендуется обратиться к управляющей компании с соответствующим заявлением о решении данного вопроса путем совместных усилий и согласований.

В рамках данного вопроса понадобятся следующие документы: 1. Скопия договора между собственниками и УК от застройщика, заключенного в 2018 году; 2. Справка об изменении наименования УК и переходе прав и обязанностей на новую организацию, если таковые имеются; 3. Положение или иные документы, регулирующие порядок уборки и содержания подземного паркинга в данном жилом доме; 4. Письменные жалобы и заявления от собственников, связанных с вопросами уборки и содержания паркинга.

Что касается старого договора между собственниками и УК от застройщика, то его действительность будет зависеть от условий, предусмотренных в договоре, с тем чтобы определить, было ли в этом договоре предусмотрено его действие на неопределенный срок и на каких условиях происходят изменения управляющих организаций. Если договор предусматривает продление его действия при изменении прав на управление жилым домом, то старый договор может оставаться действительным при соответствующих изменениях и переходах в структуре УК.

Что касается вопроса уборки подземного паркинга, то ответственность за это несет управляющая компания. Разумеется, собственники также могут принимать меры для поддержания чистоты и порядка на своих парковочных местах, но это не означает, что они должны самостоятельно обеспечивать общую уборку и содержание паркинга. Следует обращаться к УК и просить ее выяснить возможности организации уборки паркинга или решить создание общей системы набора и слива воды. Если УК не выполняет своих обязанностей по уборке подземного паркинга, собственники имеют право обратиться в суд, чтобы защитить свои права.

Договор, заключенный с УК от застройщика, регулируется положениями статей 426-429 Гражданского кодекса Российской Федерации и иными нормативными правовыми актами. Кроме того, ответ на вопрос о том, имеет ли старый договор силу, может быть дан только после его изучения в целом и установления соответствия его условий требованиям действующего законодательства.

Вопрос, связанный с уборкой подземного паркинга, может регулироваться положениями Гражданского кодекса Российской Федерации, Жилищного кодекса Российской Федерации, а также иными нормативными правовыми актами с учетом условий конкретного договора. Кроме того, возможно, обращение в суд или к компетентным органам государственного или муниципального управления для решения конкретных вопросов и принятия необходимых мер.

Статьи закона, применимые к данному случаю: - Гражданский кодекс РФ, статья 421, 661, 671, 673; - Жилищный кодекс РФ, статьи 154, 168, 171; - Закон РФ "О защите прав потребителей", статьи 18, 28, 29; - Федеральный закон "Об управлении многоквартирными домами и жилыми домами", статьи 10, 27, 28, 42.