Требование ТСН о дополнительных счетчиках для контроля водопотребления: последствия для собственников

Ответ 1. Требование ТСН по покупке и установке дополнительных счетчиков может быть законным, если соответствующее решение было принято общим собранием собственников жилья и зарегистрировано в установленном порядке в управляющей организации и соответствующие требования предусмотрены договором управления. Однако, в случае наличия ИПУ внутри домов, требование об установке дополнительных счетчиков может быть спорным и подлежит юридической оценке.

Ответ 2. Разнесение потерь между собственниками, не установившими счетчики на условиях ТСН, может быть незаконным, если соответствующее решение не было принято общим собранием собственников жилья и не зарегистрировано в установленном порядке в управляющей организации и не предусмотрено договором управления. Расторжение договора на водоснабжение также может быть незаконным, если соответствующее решение не было принято общим собранием собственников жилья и не зарегистрировано в установленном порядке в управляющей организации и не предусмотрено договором управления. Конечное решение по этим вопросам может быть принято только с учётом юридической оценки конкретных правовых оснований и документов, связанных с данной ситуацией.

1. Для ответа на вопрос о законности требования ТСН по покупке и установке дополнительных счетчиков необходимо обратиться к нормативным актам, регулирующим вопросы жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами. С учетом этих нормативных актов могут быть применимы следующие статьи:

- статья 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, которая устанавливает порядок взаимоотношений между собственниками помещений в многоквартирном доме и управляющей организацией, в том числе порядок установки и эксплуатации приборов учета ресурсов; - статья 23 Федерального закона "Об энергосбережении и повышении энергетической эффективности", которая устанавливает обязанность потребителя ресурсов вести учет и контроль за потреблением ресурсов; - статья 7 Федерального закона "О теплоснабжении", которая устанавливает обязанность организации теплоснабжения обеспечивать контроль за потреблением тепловой энергии и воды.

1. Относительно законности предложенных ТСН мер по разнесению потерь между собственниками, несмотря на наличие у них ИПУ внутри домов, и расторжению договора на водоснабжение также необходимо обратиться к нормативным актам о жилищно-коммунальном хозяйстве. С учетом этих нормативных актов могут быть применимы следующие статьи:

- статья 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, которая устанавливает ответственность собственников за содержание жилого помещения и рациональное использование коммунальных ресурсов; - статья 338 Гражданского кодекса Российской Федерации, которая устанавливает обязательства сторон по исполнению договоров; - статья 14.3 Федерального закона "О защите прав потребителей", которая устанавливает возможность организации обращаться к суду за защитой своих прав в сфере потребления коммунальных ресурсов.