Требование ТСН о дополнительных счетчиках для контроля водопотребления: последствия для собственников

Ответ:

1. В соответствии с законодательством Российской Федерации, ТСН имеет право устанавливать дополнительные приборы учета воды в местах определенных согласно действующему законодательству. Однако, обязательность установки таких счетчиков должна быть предусмотрена договором на оказание услуг по водоснабжению. Если в договоре на оказание услуг по водоснабжению отсутствует условие об установке дополнительных счетчиков, ТСН не имеет права требовать их установки.

2. Разнесение неучтенного потребления между собственниками, не установившими дополнительные счетчики, является незаконным, если в соответствии с договором на оказание услуг по водоснабжению обязанность по установке счетчиков на собственниках не лежит. Расторжение договора на водоснабжение также может быть произведено только в соответствии с условиями договора и в случае нарушения собственником установленных требований, например, незаконного подключения к сети водоснабжения или неуплаты за оказанные услуги.

Ответ 1. Требование ТСН по покупке и установке дополнительных счетчиков может быть законным, если соответствующее решение было принято общим собранием собственников жилья и зарегистрировано в установленном порядке в управляющей организации и соответствующие требования предусмотрены договором управления. Однако, в случае наличия ИПУ внутри домов, требование об установке дополнительных счетчиков может быть спорным и подлежит юридической оценке.

Ответ 2. Разнесение потерь между собственниками, не установившими счетчики на условиях ТСН, может быть незаконным, если соответствующее решение не было принято общим собранием собственников жилья и не зарегистрировано в установленном порядке в управляющей организации и не предусмотрено договором управления. Расторжение договора на водоснабжение также может быть незаконным, если соответствующее решение не было принято общим собранием собственников жилья и не зарегистрировано в установленном порядке в управляющей организации и не предусмотрено договором управления. Конечное решение по этим вопросам может быть принято только с учётом юридической оценки конкретных правовых оснований и документов, связанных с данной ситуацией.

1. Для ответа на вопрос о законности требования ТСН по покупке и установке дополнительных счетчиков необходимо обратиться к нормативным актам, регулирующим вопросы жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами. С учетом этих нормативных актов могут быть применимы следующие статьи:

- статья 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, которая устанавливает порядок взаимоотношений между собственниками помещений в многоквартирном доме и управляющей организацией, в том числе порядок установки и эксплуатации приборов учета ресурсов; - статья 23 Федерального закона "Об энергосбережении и повышении энергетической эффективности", которая устанавливает обязанность потребителя ресурсов вести учет и контроль за потреблением ресурсов; - статья 7 Федерального закона "О теплоснабжении", которая устанавливает обязанность организации теплоснабжения обеспечивать контроль за потреблением тепловой энергии и воды.

1. Относительно законности предложенных ТСН мер по разнесению потерь между собственниками, несмотря на наличие у них ИПУ внутри домов, и расторжению договора на водоснабжение также необходимо обратиться к нормативным актам о жилищно-коммунальном хозяйстве. С учетом этих нормативных актов могут быть применимы следующие статьи:

- статья 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, которая устанавливает ответственность собственников за содержание жилого помещения и рациональное использование коммунальных ресурсов; - статья 338 Гражданского кодекса Российской Федерации, которая устанавливает обязательства сторон по исполнению договоров; - статья 14.3 Федерального закона "О защите прав потребителей", которая устанавливает возможность организации обращаться к суду за защитой своих прав в сфере потребления коммунальных ресурсов.