Требование оплаты за техническое обслуживание: 20 000₽ задолженности и вопросы законности действий

Добрый день! В соответствии со статьей 1204 Гражданского кодекса Российской Федерации, для принудительного взыскания задолженности необходимо наличие судебного решения. Однако, если в действующем законодательстве предусмотрена возможность взыскания задолженности без судебного разбирательства, например, в рамках договора об оказании услуг, то данный способ также может быть использован домоуправлением. При этом, в соответствии с пунктом 2 статьи 313 Жилищного кодекса Российской Федерации, до письменного уведомления жильцу об обязательном платеже, домоуправление должно направить ему письменный запрос на уточнение задолженности.

Отсутствие на листке подписей и фамилий, а также наименования конкретного лица в качестве должника, могут служить основанием для отказа в уплате задолженности без предварительной проверки со стороны компетентных органов. Однако, в соответствии с пунктом 1 статьи 308 Жилищного кодекса Российской Федерации, жильцы обязаны своевременно и в полном объеме исполнять свои обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг.

Относительно вопроса о требовании оплаты за три крайних года, следует отметить, что в Договоре об оказании жилищно-коммунальных услуг должен быть определен порядок исчисления платы за услуги, а также периодичность и способ оплаты. В данном случае необходимо ознакомиться с условиями Договора, который заключен между жильцом и домоуправлением, чтобы ответить на данный вопрос.

Надеюсь, данная информация будет полезной.

Для решения данного вопроса требуется следующий перечень документов:

1. Листок, на котором указана задолженность по техническому обслуживанию;
2. Договор на оказание услуг технического обслуживания, если такой имеется;
3. Выписка по лицевому счету за последние три года, чтобы узнать, фактически ли была задолженность по техническому обслуживанию;
4. Устав домоуправления, чтобы узнать, кто уполномочен на подписание таких листков и в чьей компетенции требовать оплату задолженности;
5. Решение собрания жильцов (если такое принималось) о размере оплаты за техническое обслуживание и о способах ее взимания.

Относительно возможности требовать оплату только за три крайних года следует отметить, что в соответствии с законодательством Российской Федерации требовать оплату можно за весь период предоставления услуг. Однако, если у вас имеются подтверждающие документы о том, что вы оплачивали услуги технического обслуживания в прошлом, вы можете ссылаться на эти документы и не соглашаться на оплату задолженности, если вы уверены в ее отсутствии.

Статьи, применимые для решения вопроса:

• Гражданский кодекс Российской Федерации, статьи 307-308;

• Федеральный закон "О защите прав потребителей", статьи 18, 25, 28;

• Гражданско-процессуальный кодекс Российской Федерации, статьи 131-135, 140-142, 149.

Относительно возможности требовать оплату только за три последних года следует обратить внимание на содержание конкретного договора на оказание услуг по техническому обслуживанию. Если в договоре прописана данная оговорка, то она может быть действительной.