Требование аккредитива в ДДУ: все риски и дополнительные расходы

Законность включения требования о ведении расчетов через 100% покрытый безотзывный аккредитив в ДДУ зависит от условий ДДУ, законодательства и осуществляемой деятельности сторонами по ДДУ. В соответствии с законодательством Российской Федерации вынесение решения о возможности подписания такого ДДУ и платежных обязательств возлагается на стороны самого договора.

Если в ДДУ предусмотрена обязаловка клиента по оплате всей стоимости объекта ипотечного займа на аккредитив по истечении 30 дней от подписания ДДУ, на основании статьи 458 Гражданского кодекса РФ Застройщик вправе потребовать установленной платы.

В соответствии со статьей 451 Гражданского кодекса РФ ДДУ может быть изменен по соглашению сторон, если это не противоречит требованиям законодательства. Если стороны достигнут соглашения о проведении оплаты на счет Застройщика после регистрации ДДУ, такое соглашение будет действительным.

Однако, данная информация не является юридической консультацией или советом, и в случае необходимости, следует обратиться за квалифицированной помощью юриста.

Для решения данного вопроса необходимо представить следующие документы: 1. Договор долевого участия (ДДУ) между Застройщиком и Покупателем; 2. Условия договора об аккредитивах и требованиях о безотзывном аккредитиве в частности; 3. Законодательство Российской Федерации, которое регулирует заключение и исполнение ДДУ.

Относительно законности включения Застройщиком в ДДУ требований о ведении расчетов через 100% покрытый безотзывный аккредитив, необходимо изучить условия договора и законодательство Российской Федерации относительно ДДУ. В ряде случаев, такие требования могут быть незаконными.

Если такие требования оказываются незаконными, Покупатель может ссылаться на статью 432 Гражданского кодекса Российской Федерации, в которой говорится, что условия договора не могут противоречить законодательству и приоритетным нормам права.

Покупатель также может попросить у Застройщика письменное объяснение, почему требуется вести расчеты через 100% покрытый безотзывный аккредитив, и запросить выписку из законодательных актов, подтверждающих законность таких требований.

Подписав ДДУ, Покупатель обязуется исполнить все условия, указанные в договоре, включая требования по ведению расчетов через безотзывный аккредитив. Если Покупатель не согласен с условиями ДДУ, он может попытаться переговорить с Застройщиком и добиться изменения условий договора.

При обращении в суд, Покупатель может ссылаться на статьи Гражданского кодекса Российской Федерации, которые регулируют договор долевого участия, а также на законодательные акты, регулирующие права потребителей.

Статьи Закона РФ "О защите прав потребителей" (№ 2300-1) могут быть применимы в данном случае, особенно статьи 18 и 19, которые говорят о том, что потребитель имеет право требовать соблюдения условий договора, не затрудняющих его права и не нарушающих законодательство. Если же Застройщик идет на такие требования, то это может нарушать закон о защите прав потребителей в отношении этого ДДУ. Также, возможно, что могут быть применимы положения ГК РФ об условиях договора, особенно если есть подозрения, что условия были навязаны Застройщиком.